Wohnen am Waldsaum – Reihenendhaus mit gewachsener Substanz und Entwicklungspotenzial in Rietschen

Kurzbeschreibung
Ruhige Ortsrandlage, großzügiges Grundstück, viel Raum für eigene Ideen - dieses Haus wartet auf neue Bewohner

Objekt
Am Ortsrand von Rietschen liegt dieses Reihenendhaus und grenzt unmittelbar an ein Waldstück und ist über eine asphaltierte Straße ruhig und dennoch komfortabel erschlossen. Zum Grundstück gehören außerdem eine massive Garage, ein massives Nebengebäude sowie ein Hof- und Gartenbereich.Vom Eingang führen Flur und Diele in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem Kachelofen sowie in die Küche. Vom Flur im Erdgeschoss erschließen Treppen sowohl Keller- als auch Obergeschoss. Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet Heizraum, Waschküche und zwei weitere Räume, von denen einer über eine eigene Treppe direkt in den Innenhof führt. Im Obergeschoss liegen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein tageslichtbelichtetes Bad, von dem eine weitere Treppe in den gedämmten, ausbaufähigen Dachboden führt.Ein 2020 installierter Treppenlift vom Erd- ins Obergeschoss macht das Haus besonders für ältere oder mobilitätseingeschränkte Bewohner interessant. Beheizt wird zentral über einen gasbetriebenen Vaillant-Thermoblock mit Warmwasserbereitung, ergänzt durch den wahlweise mit Holz oder Kohle befeuerbaren Kachelofen in der Stube. Dach, Fenster und Türen wurden bereits erneuert: 2000 erhielt das Satteldach eine neue Tondeckung samt zweifach verglasten Kunststofffenstern, 2009 folgten neue Türen sowie ein neugestalteter Eingangs- und Gartenbereich, 2020 wurden zusätzlich die Abwasserleitungen saniert. Die Fußböden sind mit Fliesen und PVC-Belägen ausgestattet, die Elektrik ist nur teilweise erneuert. Insgesamt zeigt sich das Haus in ordentlichem Grundzustand, bringt jedoch umfassenden weiteren Sanierungs- und Modernisierungsbedarf mit sich - insbesondere bei der Elektroinstallation.Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) kann Sie durch einen entsprechenden Fachberater dabei unterstützen, das Objekt auf energetisch und sinnvoll auf Stand zu bringen sowie gegebenenfalls Fördermöglichkeiten zu erhalten.