Freistehendes Haus, 220 m² Wohnfläche auf 2.621 m² Grundstück – vermietet

2.621 m² Grundstück – in einem gewachsenen Wohnviertel ist das die eigentliche Rarität. Der Zuschnitt läuft tief nach hinten und grenzt an die offene Feldflur der Hildesheimer Börde. Die Nachbargrundstücke sind deutlich kürzer, sodass der hintere Bereich frei und uneingesehen liegt.

Darauf steht ein freistehendes Wohnhaus von 1958: weiß geschlämmte Klinkerfassade, Satteldach, angebaute Garage. Rund 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, dazu ein trockener Vollkeller mit ca. 72 m² sowie Garage und Werkstatt mit ca. 33 m². Das Haus wurde durchgängig bewohnt und gepflegt – solider Bestand seiner Zeit: massive Bauweise, sichtbare Holzbalkendecken, Bleiglasfenster im Eingangsbereich, eine geschwungene Treppe über alle Ebenen.

ERDGESCHOSS
Windfang und großzügige Diele mit Rundbogendurchgang und Einbaugarderobe. Das Wohnzimmer hat eine sichtbare Holzbalkendecke und Fensterfronten über zwei Seiten – entsprechend hell. Ein zweiter Wohnbereich mit doppelflügeliger Terrassentür schließt an, derzeit als Musikzimmer genutzt. Das Esszimmer mit Holzpaneeldecke ist über einen Rundbogen verbunden, beide Räume lassen sich zusammen nutzen. Die Küche mit weißer Einbauzeile, Backofen und Dunstabzug bietet Platz für einen Essplatz am Fenster; daneben liegt eine begehbare Speisekammer. Dazu ein Bad mit Wanne und separater Dusche sowie ein eigenständiges Gäste-WC.

OBERGESCHOSS
Drei Zimmer, Bad und separates WC. Der größte Raum misst 22,6 m² und hat ein bodentiefes Fenster zum überdachten Balkon; zwei weitere Zimmer mit 13,8 und 11,4 m², eines mit eingebauter Schrankwand. Ein Flur von 13,1 m² erschließt die Ebene, dazu Abstellraum und ein Nebenbereich mit zusätzlichem Zimmer.

DACHGESCHOSS
Zwei ausgebaute, beheizte Räume mit 19,0 und 16,7 m², Holzpaneeldecke und eigenen Fenstern, derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt. Ein Nebenraum mit Dachfenster bietet Stauraum.

KELLER, GARAGE, GARTEN
Sechs Kellerräume auf rund 72 m²: Hobbyraum 22,7 m², Vorratsraum 14,8 m², Kellerraum 11,4 m², geflieste Waschküche und separater Heizungsraum. Der Keller ist trocken – bei diesem Baujahr nicht selbstverständlich und auf den Fotos nachvollziehbar. Die angebaute Garage (19,8 m²) hat ein elektrisches Sektionaltor und 2,90 m Deckenhöhe, dahinter ein Werkstattraum von 12,8 m² mit Werkbank und Waschmaschinenanschluss. Vor der Garage bietet der gepflasterte Hof mehrere Stellplätze.

Gartenseitig eine überdachte Terrasse mit Markise, darüber der Balkon. Der Garten ist eine gewachsene Parkanlage mit altem Obstbaumbestand, Formschnitthecken und weiten Rasenflächen. Im hinteren Bereich steht ein massiv gemauertes Gartenhaus mit Flachdach – kein Schuppen, sondern ein kleines Gebäude, nutzbar als Atelier, Werkstatt oder Lager.

ZAHLEN
Bei 510.000 € entfallen rund 196 € auf den Quadratmeter Grundstück – einschließlich Haus, Garage, Keller und Gartenhaus. Bezogen auf die Wohnfläche sind es rund 2.270 €/m². Das Objekt ist vermietet und bringt ab dem ersten Tag Mieteinnahmen: rund 14.400 € Jahreskaltmiete, Faktor ca. 10 Bruttorendite ca. 2,6% p. a. Bäder, Böden und Haustechnik stammen überwiegend aus der Bauzeit bzw. den 1990er Jahren – darin liegt Modernisierungsspielraum und ein Hebel für eine spätere Mietanpassung.

Die eigentliche Reserve liegt im Grundstück: Anbau, Aufstockung, Nebengebäude, eine weitere Wohneinheit oder eine Teilung kommen je nach planungsrechtlicher Beurteilung in Betracht. Maßgeblich sind Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB; Klarheit schafft eine Bauvoranfrage. Eine Zusicherung der Bebaubarkeit ist damit nicht verbunden.

BESICHTIGUNG
Da das Haus bewohnt und vermietet ist, sind Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung und unter Wahrung der Mieterrechte möglich. Ernsthafte Interessenten bitten wir, vorab einen aktuellen Finanzierungsnachweis sowie vollständige Kontaktdaten einzureichen.