Diese außergewöhnliche Galerie-Wohnung bietet lichtdurchflutetes Wohnen im ruhigen Innenhof eines modernen Niedrigenergiehauses in Hennef. Genießen Sie den Maisonette-Stil und den direkten Zugang zu Ihrem Französisch-Balkon.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Galerie-Wohnung im
Maisonette-Stil befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines modernen Niedrigenergiehauses auf Passivhausniveau im ruhigen Innenhof am Alten Weg 35b in Hennef. Der eigene Zugang erfolgt
über eine großzügige Außentreppe.
Exakter Raumplan nach Grundriss:
Großzügiger Wohn- / Kochbereich (20,93 m2): Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung überzeugt mit offenem Küchenbereich, beeindruckendem Luftraum und direktem Zugang zum Französischen
Balkon mit Absturzsicherung.
Ein Schlafzimmer (10 m²) mit einem großen Dachflächenfenster (DFF 114/140) sorgt für erstklassiges Tageslicht.
Empore / Galerie im DG (19,26 m2): Über die Raumspartreppe erreichbar, schwebend über dem Wohnraum mit Absturzsicherung – ideal als Homeoffice, Studio oder Leselounge.
Schlafzimmer (10,07 m2): Perfekt geschnitten als ruhiger Schlafraum oder Kinderzimmer.
Zusätzlicher Abstellraum (4,46 m2): Wertvoller Stauraum direkt im Obergeschoss.
Diele (7,84 m2) & Bad (2,47 m2): Helle Diele mit Echtholztüren und Fliesen in Holzoptik. Modernes Bad mit Waschtisch, WC und Bodendusche.
Auf Wunsch kann eine Einbauküche mit Spülmaschine eingebaut werden für ca. 50€ Miete/Monat.
Garten, Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung hat Fußbodenheizung. Flurbereiche und Bäder sind gefliest, Schlafzimmer haben Korkparkett und Küche Vinyl. Wände sind komplett mit Lehmstreichputz um ein ideales Raumklima herzustellen. Eine geregelte Be- und Entlüftung rundet das Angebot ab.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Hennef (Sieg). Die Buslinien 531, 532 und SB53 verkehren in der Nähe. Fußläufig erreichbar gibt es zwei Fitnessstudios und eine Grün- und Parkanlage. In Fahrradentfernung (10 Minuten) befindet sich ein großes Einkaufszentrum und viele Einkaufsmöglichkeiten. Interessante Kultureinrichtungen, ein Kino und eine gute ärztliche Versorgung gibt es schließlich ebenfalls in Fahrradentfernung. Mit dem Auto ist man in wenigen Mintuen auf der A3. Zum ICE-Bahnhof Siegburg sind es mit dem RE nur 2 Minuten. Somit liegt die Wohnung ideal, um die Region Bonn und Köln zu erreichen und trotzdem mitten im Grünen zu leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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