Zwei Wohneinheiten unter einem Dach in Warftenlage.

Zwei Wohneinheiten auf der Warft! Gemeinsam wohnen, vermieten oder beides verbinden.Mitten im gewachsenen Ortskern von Groothusen, auf einer für Ostfriesland so typischen Warft, wartet eine Immobilie, die mehr Möglichkeiten bietet als ein klassisches Einfamilienhaus.Das 1929 errichtete Gebäude vereint auf einem ca. 537 m² großen Grundstück zwei separate Wohneinheiten unter einem Dach. Mit insgesamt rund 160 m² Wohnfläche und viel Spielraum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.Die Häuser Schmiedestraße 1 und 3 bilden gemeinsam eine Immobilie und werden zusammen veräußert. Dabei verfügt Haus Nr. 3 über ca. 91 m² Wohnfläche, Haus Nr. 1 bietet weitere ca. 69 m² Wohnfläche. Beide Einheiten besitzen eigene Wohnbereiche sowie getrennte Terrassen und Gärten, sodass trotz der unmittelbaren Nachbarschaft ein hohes Maß an Eigenständigkeit erhalten bleibt.Besonders interessant ist die Kombination der beiden Häuser: Haus Nr. 3 wird bereits erfolgreich als Ferienunterkunft vermarktet und erfreut sich einer sehr guten Belegung. Die entsprechenden Belegungszahlen können bei Interesse gerne angefragt werden.Haus Nr. 1 ist derzeit nicht bewohnt und bietet somit viel Freiheit für die zukünftige Nutzung.Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung in Verbindung mit Zweitwohnsitz oder die Nutzung beider Einheiten als Kapitalanlage, hier lassen sich ganz unterschiedliche Vorstellungen unter einem Dach verwirklichen.Auch in den vergangenen Jahren wurde immer wieder in die Immobilie investiert. Zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, unter anderem an Bädern, Fenstern, Türen und Bodenbelägen, wurden bereits durchgeführt. Die gemeinsame Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2010 und wird bei der Warmwasserbereitung durch eine Solarthermie unterstützt.Zusätzlich bietet Haus Nr. 3 eine ca. 40 m² große Ausbaureserve. Das Dach wurde im Jahr 2010 angehoben und bietet in diesem Bereich eine Raumhöhe von über 2,20 m. Eine gemeinschaftliche Parkfläche ergänzt das Angebot und macht diese besondere Immobilie in Groothusen zu einer spannenden Gelegenheit für alle, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden oder zwei eigenständige Wohnbereiche unter einem Dach nutzen möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die vielfältigen Möglichkeiten, die diese beiden Wohneinheiten in Groothusen bieten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!