Ort der Gemütlichkeit: 3-Zi.-ETW in Feldrandlage – Erbbaurecht

Objektnr: 1070360 Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2089, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 372 €. Der mögliche Beleihungswert liegt bei 70%. In Dortmund, verkehrsgünstig an einer Hauptstraße gelegen, präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die idyllische Feldrandlage sorgt trotz der guten Anbindung für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre - ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Das im Jahr 1996 errichtete Haus sowie die Wohnung selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, der auf einen stets sorgsamen Umgang zurückzuführen ist.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist dadurch nicht einsehbar, bietet jedoch gleichzeitig den Komfort der unteren Etagen. Auf rund 77 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die optimale Voraussetzungen für Singles oder Paare bieten. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die solide und funktionale Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnen im Alltag.Ein Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen an der frischen Luft ein. Zusätzlichen Stauraum stellt ein Kellerraum zur Verfügung. Zudem gehört zur Wohnung ein Freistellplatz für einen Pkw.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 €, wovon etwa 50 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 67.000 €.