3-ZKB mit Balkon im Grünen

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette überzeugt mit großzügigem Raumgefühl über zwei Ebenen und viel Tageslicht. Im Hauptgeschoss erwartet Sie ein offener, einladender Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 25 m², der sich zum sonnigen Balkon öffnet – der ideale Ort für entspannte Sommerabende. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine Diele vervollständigen diese Ebene.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der als zweites Schlafzimmer bzw. Studio dient (ca. 29 m²) – ideal auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 76 m² (Miteigentumsanteil 17,92/1.000). Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz (Nr. 17) auf dem Grundstück. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein gemeinsamer Waschkeller (mit Anschluss für die eigene Waschmaschine) zur Verfügung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1992 errichtet und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Eine zentrale Gas-Heizungsanlage sorgt für angenehme Wärme. Eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage
Die Immobilie liegt im ruhigen, dörflich geprägten Erfurter Ortsteil Kühnhausen – malerisch am Ufer der Gera, umgeben von Wiesen und Feldern und dennoch nur wenige Fahrminuten von der Erfurter Innenstadt entfernt. Kühnhausen verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün: Wiesen, Felder und die nahe Gera-Aue laden zu Spaziergängen und Radtouren ein – ideal für Naturliebhaber und Familien. Der Ort ist ruhig und dörflich, mit alter Dorfkirche, Gaststätten und kurzen Wegen; gleichzeitig ist man schnell im Erfurter Stadtzentrum.

Der tägliche Bedarf ist bequem gedeckt: Das Einkaufszentrum Thüringen-Park im Erfurter Norden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Anbindung über die Buslinien 10 und 111; die A 71 liegt wenige Kilometer entfernt. Altstadt, Universität und ICE-Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.

Ausstattung
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (Küche offen zum Wohnzimmer), zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Diele und Balkon; ausgebauter Spitzboden. Zentrale Gas-Heizung. Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradkeller; gemeinsamer Waschkeller mit Anschluss für die eigene Waschmaschine. Eigener Stellplatz (Nr. 17) inklusive.