Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause mit viel Flexibilität & Raum zur EntfaltungSie suchen das Besondere im Raum Paderborn / Altenbeken? In unverbaubarer Süd-Ruhiglage am Waldrand erwartet Sie dieses top-gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit einem außergewöhnlichen, offenen Raumkonzept. Licht, hochwertige Materialien und die nahe Natur verschmelzen hier auf ca. 150 m² Wohnfläche zu einem luftigen Wohnerlebnis mit Galerie-Charakter.Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen knapp 20.000 € Maklerprovision! Der Kaufpreis versteht sich auf Verhandlungsbasis (VHB) - faire Absprachen bei zügiger Abwicklung sind herzlich willkommen.Effizient & Gemütlich:Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer bis unter das Dach. Ein 1,7 Tonnen schwerer Tulikivi-Specksteinofen mit Backfach bildet das behagliche Zentrum und sorgt für stundenlange, gesunde Strahlungswärme. In Kombination mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus profitieren Sie von extrem niedrigen Gesamt-Energiekosten von unschlagbaren ca. 1.000 €/Jahr für Gas und Holz.Flexible Raumaufteilung (ideal für Familie & Home-Office):Erdgeschoss: Windfang mit Gäste-WC, praktischer HWR. Open-Space Wohn-/Essbereich mit Galerie-Charakter und Balkonzugang. Separate Küche mit Frühstücksterrasse sowie ein separates Arbeitszimmer (flexibel nutzbar als 3. Schlaf- oder Kinderzimmer). Garage direkt ans Haus angegliedert.Dachgeschoss: Elegante Galerie über dem Wohnbereich - ideal als Home-Office, Bibliothek, TV-Lounge oder zusätzlicher Rückzugsort.Gartengeschoss (UG): Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer (beide mit direktem Zugang zur uneinsehbaren Gartenterrasse), helles Tageslichtbad (Wanne & Dusche), Flur und Funktionsräume.Das Haus (Baujahr 1996, Fertigstellung 1997 Massivbau, Modernisierung 2022) befindet sich in einem absolut soliden Zustand ohne Sanierungsstau - einziehen und wohlfühlen!3. Highlights auf einen BlickProvisionsfrei: Verkauf direkt durch den Eigentümer - Sie sparen die komplette Maklercourtage!Verhandlungsbasis: Fairer Verhandlungsspielraum bei unkomplizierter Abwicklung vorhanden.Niedrige Energiekosten: Nur ca. 1.000 €/Jahr für Heizung & Warmwasser durch effiziente Fußbodenheizung und Tulikivi-Speicherofen.Sonniger Außenbereich: Ca. 55 m² Terrassen- und Balkonfläche mit Ganztagssonne (Süd- und Westausrichtung) sowie Zisterne zur Gartenbewässerung.Ausstattung: Pflegeleichte Fliesen im gesamten Haus und der Garage, hochwertige Holzinnentüren, isolierverglaste Fenster (teilweise bodentief) und Glasfaseranschluss.Traumlage: Unverbaubare Süd-Hanglage am Waldrand, perfekt angebunden an Altenbeken und Paderborn (nur ca. 15 Auto- oder 12 Zug-Minuten).4. Besichtigung & KontaktMachen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Objekt! Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Einzeltermin vor Ort - gerne auch kurzfristig am Wochenende.Nutzen Sie für eine schnelle Rückmeldung einfach das Kontaktformular hier auf der Seite - wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück!
Objektdaten
Energie
