106 m² Wohntraum – 4 Zimmer, Garten & Stellplatz zum attraktiven Preis

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 106,27 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines kleinen Vierfamilienhauses in Delligsen.
Hier bekommt man eine Kombination, die nicht alltäglich ist: über 100 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eigener Gartenbereich, PKW-Stellplatz, Keller und eine ruhige, naturnahe Lage direkt am Bach.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen.
2024 umfangreich renoviert
Die Wohnung wurde 2024 umfangreich renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizungs- und Abflussleitungen innerhalb der Wohnung erneuert. Heizkörper wurden teilweise erneuert und Teile der Elektroinstallation überarbeitet bzw. erneuert.
Neue Laminat- und Vinylböden sowie moderne Spanndecken mit Deckenbeleuchtung sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohngefühl.
Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine angenehme Infrarot-Fußbodenheizung.
Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet – bei Vorliegen der entsprechenden technischen Voraussetzungen – die Möglichkeit für einen Ofen.
Vor der Übergabe werden kleinere Gebrauchsspuren beseitigt und die Wohnung wird nochmals frisch gestrichen und bezugsfertig vorbereitet.
Eigener Garten & Stellplatz
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung Nr. 1 gehörende Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht.
Hier kann man an warmen Tagen draußen sitzen, grillen oder einfach die Ruhe genießen. Die Lage am Bach schafft dabei eine besonders entspannte und naturnahe Atmosphäre.
Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Einstellplatz. Zur Einheit gehören außerdem die entsprechend ausgewiesenen Kellerräume.
Die Wohnung Nr. 1 verfügt über einen Miteigentumsanteil von 257,150/1.000. Die vorhandenen Unterlagen weisen für die Wohnung eine Wohnfläche von 106,27 m² aus.

Altbau mit Charakter
Das ursprüngliche Wohnhaus stammt laut vorliegenden Unterlagen aus dem Jahr 1914. Nach einem Brandschaden erfolgte 1998 ein Wiederaufbau.
Die Wohnung selbst wurde bereits umfangreich renoviert. Am Gebäude und an Teilen der Außenanlage besteht dagegen noch Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial.
Die vorhandenen Fenster stammen überwiegend aus dem älteren Gebäudebestand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine ältere Viessmann-Gaszentralheizung.
Wer keinen sterilen Neubau, sondern viel Wohnfläche, einen eigenen Gartenbereich und eine bereits renovierte Wohnung zu einem attraktiven Preis sucht, sollte sich dieses Objekt ansehen.
Ausstattung auf einen Blick

• 106,27 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, Küche, Bad und Flur
• Erdgeschoss
• Vierfamilienhaus
• Renovierung/Modernisierung 2024
• Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht
• PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht
• Keller
• Laminat- und Vinylböden
• neue Spanndecken mit Deckenbeleuchtung
• modernisiertes Badezimmer
• begehbare Dusche
• Infrarot-Fußbodenheizung im Bad
• Heizungsleitungen erneuert
• Abflussleitungen erneuert
• Heizkörper teilweise erneuert
• Elektroinstallation teilweise erneuert/überarbeitet
• Kaminanschluss vorhanden
• ältere Viessmann-Gaszentralheizung
• ältere Bestandsfenster
• ruhige Lage am Bach
• frisch gestrichene und bezugsfertig vorbereitete Übergabe

Kaufpreis: 119.000 € VB
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen anhand der vorhandenen Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.