Charmante 59 m²-Wohnung mit Altbau-Flair in München-Obergiesing

Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines charaktervollen Altbaus in der Schloß-Berg-Straße in Obergiesing – einem der Viertel Münchens, die urbanes Leben mit dörflichem Charme verbinden. Der Grundriss ist dabei alles andere als gewöhnlich: Die Küche ist großzügig als Wohnküche geschnitten und bietet Platz für einen großen Esstisch – ideal, wenn Kochen und Beisammensein nicht getrennt stattfinden sollen. Ergänzt wird das Ganze durch ein separates Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein kompaktes Arbeitszimmer von ca. 6m², das sich hervorragend als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer nutzen lässt. Gerade diese Kombination aus großzügiger Wohnküche und zusätzlichem, separat abschließbarem Extraraum macht den Schnitt der Wohnung besonders und in dieser Form selten.
Die Küche ist funktional geschnitten, das Bad wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, ohne dabei den Charme des Altbaus zu verlieren. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben: Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großes, trockenes Kellerabteil mit Fenster von ca. 11 m² – deutlich mehr Stauraum, als man in vergleichbaren Wohnungen üblicherweise findet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein kleiner Gemeinschaftsgarten vor dem Haus zur Verfügung, der sich im Sommer wunderbar zum Grillen eignet oder Kindern Platz zum Spielen bietet.
Böden, Heizung & Details:
In Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Flur liegt Parkett, die Küche hat einen hellen Fliesenboden. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern.

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung liegt in kurzer Gehdistanz zum Knotenpunkt St.-Quirin-Platz, wo die U-Bahnlinien U1 und U2 sowie mehrere Buslinien (u. a. 220, 54) halten. Von dort erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie den Ostbahnhof direkt und ohne Umsteigen. Die U-Bahnstation Silberhornstraße (U2) mit Tramanschluss liegt etwas weiter nördlich und ist eher mit dem Rad oder Bus als zu Fuß gut erreichbar.

Mietvertrag & Bewerbung:
Es handelt sich um einen Indexmietvertrag. Ich suche einen langfristigen Mieter bzw. eine langfristige Mieterin, der/die sich hier wohlfühlen und länger bleiben möchte.
Für die Bewerbung freue ich mich über eine aussagekräftige Vorstellung, gerne mit:

• kurzem Anschreiben zur Person und beruflichen/persönlichen Situation
• Einkommensnachweisen der letzten 3 Monate
• aktueller SCHUFA-Auskunft
• Nachweis über Mietschuldenfreiheit (Vorvermieterbescheinigung)

Eine ausführliche, gut strukturierte Bewerbung wird bei der Auswahl positiv berücksichtigt.

Vermietung erfolgt privat ohne Makler