Wohnhaus und Gewerbefläche vereint im Herzen von Lampertheim

Wohnen und Gewerbe vereint - vielseitige Immobilie in LampertheimDiese besondere Immobilie verbindet großzügige Gewerbeflächen im Vorderhaus mit einer separaten Wohneinheit im rückwärtigen Gebäudeteil - ideal für Selbstständige, Unternehmer, Eigennutzer oder Investoren.Die Gewerbeeinheit bietet eine große Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche mit Schaufensterfront, zusätzlichen Büro- und Nebenräumen, Teeküche und WC. Insgesamt stehen hier ca. 244,15 m² Nutzfläche zur Verfügung.Die rückwärtige Wohneinheit verfügt über 193,32 m² Wohnfläche nach WoFlV, verteilt auf mehrere Ebenen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 42,84 m² tatsächlicher Grundfläche. Hinzu kommen Keller- und Lagerflächen sowie eine unterkellerte Doppelgarage.Der Wohnbereich ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das **Dach inklusive Wärmedämmung wurde 2016 modernisiert.Eckdaten auf einen BlickWohnfläche: 193,32 m²Nutzfläche gesamt: 343,88 m²davon Gewerbe: 244,15 m²Gesamtfläche Wohnen & Nutzen: 537,20 m²1 Wohneinheit + 1 Gewerbeeinheitgroße Terrasse und unterkellerte DoppelgarageHeizung: Gewerbe Gas / Wohnen ÖlDie zentrale Lage in Lampertheim verbindet eine gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit mit einem räumlich getrennten Wohnbereich im Hinterhaus.Hinweis zu den Bildern: Einzelne Aufnahmen wurden KI-gestützt optimiert bzw. visualisiert und zeigen mögliche Gestaltungsvarianten. Alle KI-bearbeiteten Bilder sind entsprechend gekennzeichnet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung; die Pflichtangaben werden nachgereicht.