2 Zimmer Whg. in KL-Zentrum mit Balkon & Garage von privat

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, großem Balkon und eigener Garage in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kaiserslautern.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Vermietung und Rendite:

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

• Monatliche Kaltmiete einschließlich Garage: 570 €
• Jahresnettokaltmiete: 6.840 €
• Kaufpreis: 149.000 €
• Bruttomietrendite: ca. 4,5 %
• Keine Käuferprovision

Hausgeld und laufende Kosten:

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 225 € beziehungsweise 2.700 € jährlich. Aufgrund der Guthaben aus den vergangenen Jahresabrechnungen lag die tatsächliche Belastung zuletzt bei rund 2.200 € pro Jahr.

Davon sind nach derzeitigem Stand rund 110 € monatlich beziehungsweise 1.320 € jährlich auf den Mieter umlagefähig.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 277 €. Sie ist nicht im Hausgeld enthalten, kann bei Vermietung jedoch ebenfalls auf den Mieter umgelegt werden.

Rücklagen und Eigentümergemeinschaft:

• Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 beträgt 62.000 € ( Haus )
• Wohnungsanteil : ca. 6000€
• Derzeit keine beschlossenen Maßnahmen, die eine Sonderumlage erforderlich machen
• Eigentumsgrundstück – kein Erbbaurecht
• Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

Ausstattung und Eckdaten:

• Ca. 54 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, Küche und Bad
• Großer Balkon
• Einbauküche mit Backofen und Elektroherd
• Helle und gut geschnittene Räume
• Eigene Garage im Kaufpreis enthalten
• Ölzentralheizung
• Baujahr des Gebäudes: 1970
• Energieeffizienzklasse: D
• 2. Obergeschoss
• Kein Aufzug

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitstandard und bietet daher langfristiges Modernisierungspotenzial.

Lage:

Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral. Die Innenstadt, die Hochschule Kaiserslautern sowie das Einkaufszentrum „K in Lautern“ sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wichtige Hinweise:

Die Wohnung wird ausschließlich mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Rücksichtnahme auf die Mieter.

Privatverkauf – keine Käuferprovision. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse bitten wir um eine kurze Vorstellung mit vollständigem Namen, Telefonnummer sowie der Angabe, ob der Erwerb aus Eigenmitteln oder über eine Finanzierung erfolgen soll. Allgemeine Anfragen ohne konkrete Angaben werden nicht beantwortet.

Weitere Unterlagen stellen wir nach einem qualifizierten Erstkontakt gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.