Diese charmante Wohnung mit sep. DG-Rohbau bietet viel Potenzial und eine fantastische Lage am Stadtrand von Heilbronn. Genießen Sie den besonderen Charme der Parkettböden und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Objektbeschreibung
Parkettböden verleihen dieser sonnendurchfluteten (Haupt-)Wohnung einen besonderen Charme.
Sehr geräumige Einbauschränke in den Zimmern, wie auch in Flur, Küche und Bad geben z.B. auch jungen Familien mit noch wenig eigenen Möbeln eine gute Neustart-Option. Das Gebäude ist gut isoliert, was sich sowohl in kostengünstigen Energiewerten, wie auch (obgleich im 3. OG) in gut zu wahrender, angenehmer Kühle der Wohnung im Sommer niederschlägt.
Hauptwohnung:
- rund 100 Quadratmeter,
- 3,5 Zimmer,
- Parkettböden (außer Kü+Bad, dort Fliesen),
- Einbauschränke (7 große Kleider-EBSe, 1x Flur-, 1xBad-, 1x Kü-EBS),
- große Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine,
Herd, Backofen, Dunstabzug,
- 8 Quadratmeter Balkon mit Markise,
- ca. 4,5 Quadratmeter abgeschlossene Keller-Parzelle,
- großer Gemeinschafts-Trockenraum,
- ordentliche Gemeinschafts-Waschküche im UG, (alternativer
Waschmaschinenplatz in der großen Ess-Wohnküche),
- großer Fahrradraum (Gemeinschaftsraum),
- kleiner Fahrradraum (Gemeinschaftsraum),
- Auto-Abstellplatz vor dem Haus,
"Hobbyraum" im DG (über der Hauptwohnung liegend):
- separater Zugang vom Treppenhaus,
- 6 große Dachfenster + Spitzboden mit zusätzlichem Dachfenster,
- alle Installationen (Heizung, WW/KW, Strom) vorhanden
(Stromleitungen, Bad- und Küchen-Anschlüsse) sind verlegt,
- separater Stromanschluss (autark von Hauptwohnung),
- separater "Schlüssel" im Schließanlagensystem des Hauses,
- separater Briefkasten in der Briefkastenanlage am Hauseingang.
Der Hobbyraum befindet sich im Rohbau-Status:
Ein sogenannter Trocken-Estrich ist vorhanden aber noch nicht verbaut. Ständerwände sind bezüglich Abteilung des Badezimmers und der hierin für Küche und Bad verlegten Leitungen errichtet, für die restlichen Raumeinteilungen der insgesamt 79 Quadratmeter Grundfläche vorhanden aber noch weitestgehend beliebig platzierbar.
Im genannten Hausgeld ist die Betreuung der sehr gepflegten Wohnanlage mit 24 Einheiten durch einen Hausmeister inbegriffen.
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Rücklagenpolster des Gesamtobjektes > 215.000 €
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Stadtrand HN, Herbert-Hoover-Siedlung, Stadtbusbereich (weniger als 5 Min. Fußweg), Kaufland + Ludwig-Pfau-Schule + Kindergarten (alles weniger als 10 Min. Fußweg).
BAB-Anschluss A81 Heilbronn/Untergruppenbach 8 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel