Exklusive Doppelhaushälfte mit modernisierter Ausstattung und großzügigem Garten – ideal für Familien und generationenübergreifendes Wohnen. Profitieren Sie von einer ruhigen Lage und hervorragender Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Stilvoll wohnen mit Zukunft in Königsbrunn
Exklusiv modernisierte Doppelhaushälfte mit Traumgarten, Einliegeroption und intelligentem Energiekonzept
Ca. 185 m² Wohnfläche | Ca. 558 m² Grundstück | Garage | 2 Stellplätze | Photovoltaik | Solarthermie | Wassergeführter Kaminofen
Willkommen Zuhause
Es gibt Häuser, die überzeugen durch ihre Größe. Andere begeistern durch ihre Ausstattung. Diese Immobilie vereint beides – und noch vieles mehr.
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Königsbrunn erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 558 m² großen Grundstück mit rund 185 m² Wohnfläche. Durch kontinuierliche Modernisierungen, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Energiekonzept präsentiert sich das Haus heute in einem hervorragenden Zustand und bietet ein Wohnambiente, das Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an.
Ein liebevoll angelegter Garten, ein ausgebautes Dachgeschoss mit Einliegeroption sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen machen dieses Haus zu einer Immobilie, die langfristig Freude bereitet.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und umfangreichen Ausstattung.
Wohnkomfort
•Ca. 185 m² Wohnfläche
•Ca. 558 m² Grundstück
•Drei Etagen
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Sechs weitere Zimmer
•Zwei Badezimmer
•Designer-Gäste-WC im Hundertwasser-Stil
•Ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer und Küchenanschlüssen
•Einliegerwohnung möglich
•Trockener Keller
•Beheizter Hobby- bzw. Partyraum
•Elektrische Rollläden im Obergeschoss
Außenbereich
•Großzügige Terrasse
•Neu gestalteter Garten
•Automatische Bewässerungsanlage
•Mähroboter
•Hochwertiger Holzschuppen
•Garage
•Zwei Stellplätze
Energiekonzept
•Gasheizung
•Solarthermie
•Photovoltaikanlage (4,27 kWp)
•Wassergeführter Kaminofen
•Doppelwandiger Kaminzug
•2.000-Liter-Pufferspeicher
Die Immobilie wurde seit dem Jahr 2005 kontinuierlich modernisiert und technisch weiterentwickelt.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen von Königsbrunn. Die gewachsene Nachbarschaft, die Nähe zur Natur sowie die hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Der Ilsesee und das angrenzende Naturschutzgebiet mit seinen Rad- und Spazierwegen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch das Zentrum von Königsbrunn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.Die Immobilie
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der wassergeführte Kaminofen setzt nicht nur optische Akzente, sondern unterstützt gleichzeitig die Heizungs- und Warmwasserbereitung.
Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs weitere Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein individuell gestaltetes Designer-Gäste-WC im Hundertwasser-Stil.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Mit eigenem Badezimmer und vorbereiteten Küchenanschlüssen eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenbereich, Homeoffice oder Gästewohnung.
Garten & Außenbereich
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine gelungene Kombination aus Erholung und Funktionalität.
Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Der gepflegte Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage und wird zusätzlich durch einen Mähroboter komfortabel gepflegt.
Ein hochwertiger Holzschuppen schafft praktischen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Die neu gestalteten Außenanlagen sowie die teilweise erneuerte Einfriedung runden den hochwertigen Gesamteindruck ab.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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