Zweifamilienhaus in Massivbau mit großem Garten in ruhiger Lage

Wohnen mit Charakter, Raum und Naturidylle

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 vereint großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Grundstücksgestaltung in einer begehrten, ruhigen Lage in Au in der Hallertau. Auf einem weitläufigen Eckgrundstück mit 1.181 m² eröffnet sich ein großzügiges Wohnhaus, das viel Platz für Familien, Generationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung bietet.

Bereits beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass hier ein besonderes Augenmerk auf die Gestaltung des Außenbereichs gelegt wurde. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Oase mit einem malerischen Teich samt Bachlauf, der dem Grundstück eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Die harmonische Einbindung von Wasser, Pflanzen und großzügigen Freiflächen schafft einen Rückzugsort mit hohem Erholungswert - direkt vor der eigenen Haustür.

Im Kellergeschoss befinden sich ein bereits verkabelter Heimkinoraum, eine Bauernstube, der Waschkeller, die Heizung samt Pellet-Silo als auch die Werkstatt und Lagerräume. Die Kellerdecke wurde in 2014 gedämmt.

Durch das helle Treppenhaus gehen zwei voneinander getrennte Wohneinheiten ab.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit großem Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC als auch ein Kinderzimmer/Büro, eine praktische Abstellkammer sowie die separierte Küche, das Esszimmer und geräumige Wohnzimmer. Als Highlight ist hier der Wintergarten zu erwähnen (Nachgenehmigung läuft). Über die angrenzende Terrasse gelangen Sie über eine Treppe direkt in den großen Garten.

Das Obergeschoss ist gleich dem Erdgeschoss geschnitten. Anstelle des Wintergartens präsentiert sich hier jedoch ein großer Balkon und begeistert mit seinem Ausblick in die Hallertau. Bad, Gäste-WC, Küche und Boden wurden in 2014 erneuert und modernisiert, zusätzlich ein Kaminofen mit verputztem Außenkamin errichtet.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und mit einer Bodendämmung versehen.

Das Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte: ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotential - die Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität und ihr solides Fundament. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:

• Zweifamilienhaus Baujahr 1974
• Wohnfläche ca. 194,3 m²
• Nutzfläche ca. 267 m²
• Eckgrundstück mit 1.181 m²
• sparsame und umweltfreundliche Pelletheizung aus 2021 (Hargassner), 6 Tonnen Textilsilo
• wunderschön angelegter Garten mit Teich und Bachlauf
• großer Wintergarten aus 2002 mit elektrischer Verschattung (manuell und windgesteuert), Nachgenehmigung läuft
• viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
• Heimkinoraum im UG, hochwertig und voll verkabelt
• Waschküche im UG, zwei trennbare Stromanschlüsse für Waschmaschinen/-trockner
• Bauernstube mit Potential
• Werkstatt mit Starkstromanschluss
• zwei separierte Garagen, davon eine mit direktem Gartenzugang und Starkstromanschluss
• Carport für weitere zwei bis vier Fahrzeuge
• attraktive und ruhige Wohnlage
• Grund- und Realschule als auch Kindergarten fußläufig erreichbar
• exponierte Lage durch Eckgrundstück
• solide Bausubstanz mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten (z.B. Ausbau/Durchbruch OG zum DG, Ausbau UG zu Wohnraum mit Gartenzugang etc.)

Modernisierungen:

• 2002: Errichtung Carport
• 2002: Errichtung Wintergarten
• 2010-2012: Austausch Fenster
• 2014: Bad OG, Gäste-WC OG vollständig erneuert, Bodenbelag im gesamten OG erneuert, Einbau Kaminofen OG inkl. verputzer Außenkamin, neue Küche OG (Nolte) inkl. Siemens Einbaugeräte, Dachboden- & Kellerdeckendämmung angebracht, Heimkinoraum UG eingerichtet
• 2014: Haustüre durch eine Sicherheitstüre ersetzt
• 2021: Ölheizung und Öltank durch neue Pelletheizung (Hargassner Nano PK) inkl. Textilsilo (6 Tonnen Kapazität) ersetzt