Modernes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage zu verkaufen – ideal für Familien und Pendler in der Nähe von Erlangen. Genießen Sie den Garten und die praktischen Stellplätze direkt vor dem Haus.
Objektbeschreibung
Modernes und großzügiges Reihenmittelhaus in 91325 Adelsdorf zu verkaufen – Privatverkauf, provisionsfrei / ohne Makler.
Das im Jahr 2019 errichtete Haus bietet ca. 163,31 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv: Der reine Hauspreis liegt bei 559.000 € und damit bei ca. 3.422 €/m² Wohnfläche. Zusätzlich gehören zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zum Angebot.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Etage.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit großzügigem Studio. Dieser Bereich eignet sich als zusätzlicher Wohnbereich, Gästezimmer, Homeoffice, Freizeit- oder Partyraum. Im Dachgeschoss befinden sich außerdem eine zweite Einbauküche mit Geräten, ein weiteres Bad mit Dusche und eine Dachterrasse.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Technik- und Hauswirtschaftsbereich stehen zusätzliche Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Ausstattung / Highlights
Hauspreis: 559.000 €
2 Stellplätze: 30.000 €
Gesamtpreis: 589.000 €
ca. 3.422 €/m² Wohnfläche bezogen auf den Hauspreis
provisionsfrei / ohne Makler
ca. 163,31 m² Wohnfläche
ca. 164,30 m² Grundstück
5.5 Zimmer
Baujahr 2019
2 Badezimmer
separates Gäste-WC
2 Einbauküchen inklusive vorhandener Geräte
großzügiges Studio im Dachgeschoss
Dachterrasse
Terrasse mit Überdachung
eigener Garten
Gartenhaus
voll unterkellert
ca. 56,97 m² Zubehör-/Kellerfläche
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 31 kWh/(m²·a)
Heizung: Erdgas
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
aktuell eigengenutzt
verfügbar: Sofort
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Einbauküche
Gartenterrasse
Gartenhaus
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in 91325 Adelsdorf.
Adelsdorf bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Durch die gute Anbindung a die A3 sind unter anderem Forchheim, Erlangen und Nürnberg gut erreichbar.
⏱️ Approx. Drive
Höchstadt a.d. Aisch 8–10 min
Forchheim – Siemens Healthineers 15–20 min
Herzogenaurach – adidas, PUMA, Schaeffler 20–25 min
Erlangen – Siemens, Siemens Healthineers, FAU 20–25 min
Bamberg – Bosch, University 30–35 min
Nürnberg – DATEV, Siemens, Diehl, IT & Industry 35–40 min
✈️ Nürnberg International Airport 30–35 min
FAU Erlangen-Nürnberg 20–30 min
REWE, ALDI SÜD, EDEKA ~5 min
Kindergartens & Kinderkrippen ~5 min
Gyms / Fitness ~5 min
Doctors & Pharmacies ~5 min
Car dealers & Kfz workshops ~5 min
⛽ Fuel / Service stations ~5 min
Gewerbegebiet / SMEs / Industry ~5 min
B470 / A3 connection ~5 min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel