Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Hagen-Ems sucht neuen Eigentümer – profitieren Sie von umfassenden Modernisierungen und einer Garage. Genießen Sie die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur des Stadtteils Emst.
Objektbeschreibung
Das provisionsfrei von privat angebotene Reihenmittelhaus liegt in gewachsener Wohnlage im beliebten Hagener Stadtteil Emst. Das 1963 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde insbesondere 2015/2016 umfangreich modernisiert und in den folgenden Jahren weiter gepflegt und erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2024 vollständig erneuert.
Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt 97,42 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus verfügt über vier Wohn- bzw. Schlafräume, Küche, zwei Bäder sowie Flure und einen Balkon. Hinzu kommen ein Vollkeller und ein ausgebauter Dachraum als zusätzliche Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Küche, Duschbad/Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Das Wohnzimmer ist mit Würfelparkett ausgestattet. Die Terrassentüranlage wurde erneuert und mit Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlag ausgestattet.
Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer und das 2024 umfassend erneuerte Badezimmer.
Eine Besonderheit ist der zusätzlich ausgebaute Dachraum. Dieser ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von 97,42 m², bietet jedoch einen hochwertig ausgebauten und vielseitig nutzbaren zusätzlichen Bereich. Der Dachraum wurde 2015 umfassend erneuert und energetisch ertüchtigt. Zu den Arbeiten gehörten unter anderem Dämmung und Dampfbremse, Trockenbau, Kork-Fertigparkett, zusätzliche Dachflächenfenster, Heizkörper sowie ein maßgefertigter Einbauschrank. Der Bereich eignet sich beispielsweise für Hobby, Arbeiten oder als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume. Der Keller ist gefließt.
Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung 2015/2016 wurden zahlreiche Gewerke überarbeitet oder erneuert. Dazu zählen unter anderem das Duschbad/Gäste-WC im Erdgeschoss, wesentliche Teile der Elektroinstallation einschließlich Zählerschrank und Schutzschaltern, Arbeiten an der Heizungsverteilung und den Heizkörpern, Maler- und Bodenarbeiten, Innentüren und Beschläge, die Terrassentüranlage sowie umfangreiche Arbeiten im Dachgeschoss. Die Maßnahmen wurden überwiegend durch Fachbetriebe ausgeführt und sind dokumentiert.
Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Überwiegend sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden.
Zum Objekt gehört ein insgesamt 231 m² umfassender Grundstücksbestand einschließlich der zugehörigen Verkehrs- und Garagenflächen. Hinter dem Haus befinden sich Terrasse und Garten. Eine separate Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
Das Haus ist derzeit vermietet. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom privaten Eigentümer. Umfangreiche Objektunterlagen, Grundrisse, Wohnflächenberechnung sowie eine Dokumentation der Modernisierungsmaßnahmen können ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine gepflegte und in wesentlichen Bereichen modernisierte Ausstattung.
Vorhanden ist eine Einbauküche mit den üblichen Elektrogeräten. Im Wohnzimmer befindet sich ein elektrisch betriebener Rollladen. Weitere Fenster verfügen teilweise über Rollläden beziehungsweise Sonnenschutz; die Dachflächenfenster im ausgebauten Dachraum sind ebenfalls mit Sonnenschutz ausgestattet.
Telefon- und Internetanschlüsse sind im Haus vorhanden. Zusätzlich besteht eine Satellitenanlage für den Fernsehempfang.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme; die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Im Zuge der Modernisierung wurden Arbeiten an der Heizungsverteilung vorgenommen und mehrere Heizkörper erneuert beziehungsweise ergänzt.
Das Wohnzimmer ist mit Würfelparkett ausgestattet. Im ausgebauten Dachraum sowie die obere Etage wurde Kork-Fertigparkett verlegt. Küche, Bäder und weitere geeignete Bereiche sind gefliest.
Das Duschbad/Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2015/2016 erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2024 umfassend modernisiert.
Die Terrassentüranlage wurde erneuert und verfügt über Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlag. Überwiegend sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden.
Der zusätzlich ausgebaute Dachraum ist beheizbar und verfügt unter anderem über Dachflächenfenster, Kork-Fertigparkett sowie einen maßgefertigten Einbauschrank. Er ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von 97,42 m² und wird als zusätzlicher Nutzraum angeboten.
Zum Haus gehören außerdem ein Vollkeller mit Waschküche, Heizungsraum und 2 weiteren Kellerräumen, ein Balkon, Terrasse und Garten sowie eine separate Garage.
Die Elektroinstallation wurde im Rahmen der Modernisierung 2015/2016 in wesentlichen Bereichen überarbeitet; hierzu gehörten unter anderem Arbeiten am Zählerschrank sowie die Erneuerung beziehungsweise Ergänzung von Sicherungsautomaten und FI-Schutzschaltern.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Hagener Stadtteil Emst, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage südöstlich der Innenstadt. Emst gehört zum Stadtbezirk Mitte und verbindet die Nähe zum Hagener Zentrum mit einem deutlich durchgrünten, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Charakteristisch für den Stadtteil sind großzügige Grünflächen und eine vergleichsweise aufgelockerte Wohnbebauung.
Die Wohnlage eignet sich besonders für Familien und für Interessenten, die kurze Wege zur städtischen Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleistungen sowie der Emster Wochenmarkt und das Emster Karree ergänzen die örtliche Nahversorgung.
Auch für Familien mit Kindern bietet Emst eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im unmittelbar angrenzenden Umfeld. Darüber hinaus sind weiterführende Schulen im Hagener Stadtgebiet mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw gut erreichbar. Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie Jugend- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot.
Ein besonderer Vorzug von Emst ist die Verbindung von Stadt und Natur. Grünflächen, Spazierwege sowie Wald- und Freiflächen befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naherholung. Der Emster Park sowie die Grünbereiche in Richtung Haßley gehören zu den beliebten Naherholungsmöglichkeiten des Stadtteils. Damit bietet die Lage einen angenehmen Ausgleich zur Nähe des Hagener Stadtzentrums.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien erschließen Emst und schaffen Verbindungen in die Hagener Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Dadurch lassen sich viele Ziele auch ohne Pkw erreichen.
Für den Individualverkehr besteht ebenfalls eine günstige Verkehrsanbindung. Das Hagener Stadtzentrum ist auf kurzem Weg erreichbar. Über das örtliche Straßennetz besteht zudem eine gute Verbindung zur Autobahn A45 und damit sowohl in Richtung Ruhrgebiet und Dortmund als auch in Richtung Sauerland. Weitere überregionale Verkehrsverbindungen sind über das Hagener Autobahn- und Bundesstraßennetz erreichbar.
Die Hagener Innenstadt bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Mit Theater, Museen und weiteren Freizeitangeboten verfügt Hagen zugleich über die Infrastruktur eines Oberzentrums, ohne dass auf die ruhigere Wohnqualität von Emst verzichtet werden muss.
Medizinische Versorgung ist ebenfalls im Stadtteil und im näheren Umfeld vorhanden. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus gewachsenem Wohngebiet, guter Nahversorgung, Familienfreundlichkeit, Grün- und Erholungsflächen sowie einer günstigen Verkehrsanbindung aus. Gerade diese Verbindung von stadtnaher Lage und grünem Wohnumfeld macht Emst zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb Hagens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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