Wo Gemütlichkeit zu Hause ist: Familienidylle mit natürlichem Charme in ruhiger wassernaher Lage

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint natürliche Materialien, eine warme Wohnatmosphäre und eine familienfreundliche Lage zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Auf einem ca. 452 m² großen Grundstück gelegen, wurde das Haus im Jahr 1996 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. Lehmziegel im Erdgeschoss sorgen dabei für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima, während die sichtbaren Holzelemente innen und außen den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf vier Zimmer bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Bereits der überdachte Eingangsbereich empfängt Sie einladend. Über wenige Stufen gelangen Sie in den großzügigen Flur. Hier befinden sich das Gäste-WC sowie der praktisch integrierte Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum.Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die geräumige Einbauküche mit Gasherd lässt die Herzen ambitionierter Hobbyköche höherschlagen. Im gemütlichen Erker findet eine Essecke ihren idealen Platz und schafft den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Der helle Wohnbereich überzeugt mit einer schönen Holzdielung, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die sichtbaren Deckenbalken verleihen dieser Ebene eine behagliche und wohnliche Atmosphäre.Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten. Das großzügige Bad ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet und lädt mit einer freistehenden Badewanne und einer Dusche zum Entspannen ein.Zusätzliche Nutzfläche bietet der gedämmte Spitzboden, der mit Laminat ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier befindet sich ebenfalls die im Jahr 2014 erneuerte Gasheizung. Zukunftsorientiert wurden bereits Leerrohre für eine spätere Installation einer Photovoltaikanlage verlegt.Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kriechkeller unter dem gesamten Haus. Da das Gebäude leicht erhöht errichtet wurde, entstand hier wertvoller zusätzlicher Stauraum für saisonale Gegenstände, Werkzeuge oder Vorräte.Auch der Garten überzeugt auf ganzer Linie. Obstbäume wie Pflaume und Süßkirsche schenken im Sommer ihre Früchte und unterstreichen den naturnahen Charakter des Grundstücks. Ein praktischer Schuppen bietet zudem Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2018 errichtete, rund 16 m² große Sonnenterrasse im hinteren Garten. Sie bildet einen herrlich geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Grillabende.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Holzisolierfenster verfügen über eine Zweifachverglasung, wobei die Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2017 erneuert wurden. In diesem Zusammenhang wurden die Böden im Erdgeschoss modernisiert und die Fassade überarbeitet. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen Rollläden im Erdgeschoss.Die ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien. Das Wasser mit seinen beliebten Uferwegen und Sitzmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Ausflügen ein. Eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Ein Haus voller Wärme, natürlicher Materialien und besonderem Wohngefühl - ideal für Menschen, die Ruhe, Geborgenheit und ein familienfreundliches Umfeld zu schätzen wissen.