Raum für Familie, Gartenfreude und schöne Momente

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise mit Betondecken wurde im Jahr 1971 errichtet und bietet auf rund 147m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Die attraktive Lage, der schön angelegte Garten sowie die großzügigen Platzverhältnisse schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen mit ausreichend Raum für das Familienleben.Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche des Hauses mit hellen und gut geschnittenen Räumen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen direkt angrenzenden Wintergarten erweitert, der zusätzlichen Platz bietet und gleichzeitig einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Für kurze Wege im Alltag sorgen die ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Küche, die direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzt, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Dieses eignet sich ebenso hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung der Wohnfläche.Im Dachgeschoss stehen zwei weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Duschbad. Eine Garage in Massivbauweise sowie zwei Stellplätze direkt davor runden das Angebot ab.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2014 wurden überwiegend die Heizkörper erneuert und die bisherigen Heizkörpernischen geschlossen. Ebenfalls aus dem Jahr 2014 stammt die Entkalkungsanlage sowie die Modernisierung des Duschbades. Im Zuge weiterer Maßnahmen wurden die Kunststofffenster überwiegend erneuert. Einzelne Fenster waren bereits zuvor ausgetauscht worden. Die Kellerfenster stammen beispielsweise aus dem Jahr 2008. Zudem verfügt das Haus über Jalousien.Die Dachdämmung wurde etwa 2014 durch eine Innendämmung mit Dampfsperre verbessert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008 und wird durch eine bereits vorhandene Solarthermieanlage mit drei Modulen ergänzt. Die Dachrinnen wurden circa 2018 erneuert. Im Wohnzimmer wurde 2014 Laminat verlegt, während sich in den weiteren Bereichen Fliesen sowie Korkboden befinden. Ein Glasfaseranschluss ist bereits am Haus angeschlossen und in Betrieb und sorgt für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, dem schönen Garten und dem behaglichen Wintergarten bietet dieses Haus den idealen Rahmen für Familien, die sich ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Lebensqualität wünschen.