Renovierungsbedürftige Dreiraumwohnung in Weißenborn

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus, das um 1975 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnanlage umfasst drei Hauseingänge mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen Modernisierungen Mitte der 1990er-Jahre, der Anbau von Balkonen im Jahr 2008 sowie die Erneuerung der Gasheizungsanlage im Jahr 2025.Die Dreizimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m². Über die zentrale Diele sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad erreichbar. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Insbesondere Wand- und Bodenbeläge sowie die Türen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.An das Wohnzimmer grenzt ein nach Süden ausgerichteter, ca. 8 m² großer Balkon. Dieser wurde im Jahr 2008 angebaut. Der Balkon steht derzeit noch im Gemeinschaftseigentum und ist von der Wohnung aus nicht zugänglich. Für eine künftige Nutzung ist daher die Herstellung eines entsprechenden Balkonzugangs erforderlich.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus ist der Wohnung gemäß der internen Stellplatzzuordnung ein Stellplatz auf der gemeinschaftlichen Stellplatzfläche zugeordnet.Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die ihre Wohnvorstellungen individuell umsetzen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Interesse an einer Modernisierung und anschließenden Vermietung. Laut dem vorliegenden gerichtlichen Verkehrswertgutachten wird eine marktüblich erzielbare Nettokaltmiete von rund 4.502 € pro Jahr angesetzt.