**Großzügig wohnen mit Blick – 3 Zimmer & überdachter Balkon**

Großzügige Räume, viel Tageslicht, moderne Gebäudetechnik und ein durchdachter Grundriss prägen diese 3-Zimmer-Wohnung im Gartenäcker-Areal in Gernsbach-Scheuern. Das 5-Familienhaus wurde 2022 erstmals bezogen, im KfW-55-EE-Energiestandard errichtet und präsentiert sich auch heute in einem nahezu neuwertigen und ausgesprochen gepflegten Zustand.Die Wohnung Nr. 2 wird in den Planunterlagen als Erdgeschosswohnung links geführt. Aufgrund der Hanglage befindet sich auf der Straßenseite darunter die Garagenebene, sodass die Wohnung erhöht oberhalb des Straßenniveaus liegt. Diese besondere Gebäudesituation trägt zugleich zu dem schönen Weitblick der Wohnung bei.Auf ca. 104,18 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und angenehm klare Raumaufteilung.Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche. Große, dreifach verglaste Fensterelemente bringen viel Tageslicht in den Raum. Ein großzügiges Schiebeelement öffnet den Wohnbereich zum Balkon und schafft eine schöne Verbindung zwischen innen und außen.Besonders hervorzuheben ist der ca. 12,74 m² große, überdachte Balkon. Die Überdachung macht ihn zu einem geschützten Platz im Freien, der sich über einen großen Teil des Jahres nutzen lässt. Von hier öffnet sich der Blick über die gewachsene Umgebung und viel Grün bis zu den bewaldeten Höhen rund um Gernsbach - eine Aussicht, die zu den besonderen Qualitäten dieser Wohnung gehört.Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken sowie die großzügige Diele ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung und die dezentrale Be- und Entlüftung von Helios. Die zentrale Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt energieeffizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.Ein besonderes technisches Ausstattungsmerkmal ist die Busch-Jaeger-Gebäudesteuerung mit fest installiertem Touchpanel. Darüber lassen sich Beleuchtung, Rollläden bzw. Beschattung sowie die Raumtemperaturen komfortabel und raumbezogen steuern. Die Beschattung kann darüber hinaus zentral für die gesamte Wohnung bedient werden.Im Wohnbereich sorgen elektrisch betriebene Raffstores mit Anbindung an die Wetterstation für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. Weitere Fensterelemente verfügen über elektrische Rollläden.In die Gebäudesteuerung integriert ist außerdem die Videosprechanlage am Hauseingang mit Klingel-, Sprech- und Bildfunktion. Timerfunktionen ergänzen die zentrale Steuerung.Auch die Erschließung des Hauses ist komfortabel gelöst: Die Garagenebene befindet sich auf Straßenniveau. Von dort gelangt man ebenerdig zum Aufzug, der die Garagenebene mit der Wohnebene verbindet. Damit ist die Wohnung bequem und ohne Treppen erreichbar.Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 7,54 m². Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.Das Flachdach des Gebäudes ist extensiv begrünt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die gemeinschaftlichen Bereiche und trägt zum dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild des Hauses und der Außenanlagen bei.Eine Wohnung, die nicht durch große Worte überzeugen muss: großzügige ca. 104 m² für drei Zimmer, Einbauküche, ein überdachter Balkon mit Weitblick, moderne Gebäudetechnik, KfW-55-EE-Energiestandard und ein komfortabler, treppenfreier Zugang von der Garage bis zur Wohnebene.