1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz in Berlin – zentrale und ruhige Lage nahe dem Volkspark

Fakten & EckdatenObjektart: 1,5-Zimmer-EigentumswohnungLage: Prinzregentenstraße, BerlinEtage: 2. ObergeschossWohnungsart: EtagenwohnungWohnfläche: ca. 55,78 QuadratmeterZimmer: 1,5Schlafbereich: separater SchlafbereichBadezimmer: mit Dusche und FensterKüche: EinbaukücheAbstellraum: vorhandenBalkon: ca. 3 QuadratmeterKlimaanlage: vorhandenPersonenaufzug: vorhandenZugang: über einen LaubengangFenster: KunststofffensterModernisierung: umfassende Modernisierung im Herbst 2020Elektrik: 2020 vollständig erneuertBadezimmer: 2020 modernisiertKüche: 2020 umgestaltetGebäude: vollständig saniert und wärmegedämmtInvestitionsstau: keiner bekanntStellplatz: auf dem Grundstück anmietbarStellplatzmiete: derzeit ca. 20,00 € monatlichHausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: ca. 243,66 € monatlichInstandhaltungsrücklage der Gemeinschaft: ca. 73.500 € zum 31.12.2024Anteil der Wohnung an der Rücklage: ca. 3.500 €Eigentümergemeinschaft: langjährig bestehendEnergieausweis: angefordertDie Immobilie im DetailDiese gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Prinzregentenstraße in Berlin bietet auf ca. 55,78 Quadratmetern Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, von dem aus Sie direkt in den Eingangsbereich bzw. Windfang gelangen.Vom Flur aus befindet sich geradeaus das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster und wurde im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2020 zeitgemäß erneuert.Zur linken Hand gelangen Sie über die vorhandene Einbauküche in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Die Küche wurde im Herbst 2020 umgestaltet und fügt sich funktional in den offen gestalteten Bereich ein. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafzone und bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung.Vom Wohn- und Schlafbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 3 Quadratmeter großen Balkon. Dieser bietet einen angenehmen zusätzlichen Außenbereich und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden an der frischen Luft.Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.Die Wohnung wurde im Herbst 2020 umfassend modernisiert. Dabei wurde die gesamte Elektrik erneuert, das Badezimmer modernisiert und die Küche umgestaltet. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt insbesondere in den warmen Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort.Auch das Gebäude selbst wurde umfassend saniert und wärmegedämmt. Dadurch profitieren die Bewohner von einer guten energetischen Grundlage und vergleichsweise günstigen Heizkosten. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein Investitionsstau. Die Eigentümergemeinschaft besteht bereits seit vielen Jahren und stellt damit eine gewachsene und etablierte Gemeinschaft dar.Für Ihr Fahrzeug besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz auf dem Grundstück für derzeit ca. 20,00 € monatlich anzumieten.Besichtigungen sind ausschließlich Samstags bzw. Sonntags möglich. Sie sehen ja, wir haben eine weitere Anfahrt sind aber fast jedes Wochenende in Berlin. Wir sprechen auch Englisch.