Reihenendhaus mit Garten & Carport in Solingen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Baujahr 2006 in gewachsener Wohnlage von Solingen-Katternberg. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 35 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Hausgrundstück umfasst ca. 256 m². Zum Kaufgegenstand gehört außerdem ein Carport auf einem separaten Grundstück mit einer Größe von ca. 14 m². Darüber hinaus gehört zum Kaufgegenstand ein 1/12-Miteigentumsanteil an einem ca. 271 m² großen Wegegrundstück.
Insgesamt stehen vier Zimmer sowie ein zusätzlicher Wohn-/Aufenthaltsbereich im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Aufteilung über drei Wohnebenen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, beispielsweise für Homeoffice oder Gäste.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Neben der Eingangsdiele, der Küche und einem separaten Gäste-WC befindet sich hier der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Kamin. Große Fensterelemente schaffen einen direkten Bezug zum Garten. Ein großzügiges Terrassenschiebetürelement ermöglicht einen komfortablen und direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Das Haus ist durchgehend mit Rollläden ausgestattet; im Erdgeschoss sind diese elektrisch betrieben und verfügen über Zeitschaltuhren.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie das Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine individuell zuschaltbare Fußbodenheizung. Die Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer sowie einen zusätzlichen Wohn-/Aufenthaltsbereich. Hier bietet sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise die Nutzung als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich an. Darüber hinaus wurde im Dachgeschoss eine Vorbereitung für eine mögliche spätere Öffnung zum darüberliegenden Dachbodenbereich vorgesehen, wodurch zusätzliche Stauraumfläche erschlossen werden könnte.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Garten- und Terrassensituation. Unmittelbar an den Wohnbereich schließt sich die überdachte Terrasse an, die einen geschützten Übergang zwischen Haus und Garten schafft und auch bei wechselhafter Witterung genutzt werden kann. Die Terrassenüberdachung ist zusätzlich mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet und bietet damit weiteren Sonnen- und Wetterschutz.
Der durch Hecken und Bepflanzung angenehm eingefasste Garten gliedert sich in unterschiedliche Bereiche. An die Terrasse schließt zunächst eine Rasen- und Gartenfläche an. Über einen angelegten Weg bzw. Stufen gelangt man in den tiefer gelegenen Gartenbereich. Hierdurch entstehen verschiedene Möglichkeiten für Aufenthalt, Freizeit, Spiel oder individuelle Gartengestaltung. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Als Reihenendhaus verfügt die Immobilie zudem über einen seitlichen Zugang zum Garten, sodass dieser auch erreicht werden kann, ohne das Haus durchqueren zu müssen.
Das Untergeschoss bietet mit ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche großzügige Abstell-, Vorrats- und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine zweckmäßige und wohnliche Ausstattung.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

• Reihenendhaus mit nur einseitig angrenzender Nachbarbebauung
• ca. 112 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
• ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
• offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Kamin
• direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse
• überdachte Terrasse mit elektrisch betriebener Markise
• gepflegter und gegliederter Garten
• seitlicher Zugang zum Garten
• Gartenhaus
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• individuell zuschaltbare Fußbodenheizung im Tageslichtbad
• separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Rollläden im gesamten Haus
• elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitschaltuhren im Erdgeschoss
• Gas-Brennwerttherme
• Wärmeverteilung überwiegend über Heizkörper
• dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
• Vorbereitung im Dachgeschoss für eine spätere Öffnung zum darüberliegenden Dachbodenbereich
• Carport

Der Kamin im Wohn-/Essbereich ergänzt die Ausstattung und trägt zugleich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.