Hohe Düne Wasserblick & Terrassenparadies

Sie wollen nach Hohe Düne, aber noch nicht in diesem Jahr. Dann ist diese Wohnung genau für Sie gebaut.

Drei Zimmer, rund 80 Quadratmeter im Erdgeschoss, eine Minute zu Fuß vom Seekanal, Baujahr 2007. Zwei Terrassen und ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis von 389.000 Euro enthalten ist. Vom Stellplatz bis zur Wohnungstür gibt es keine einzige Stufe. Nach Warnemünde bringt Sie die Fähre in wenigen Minuten.

Wohnen werden Sie hier auf zwei Seiten. Die Südterrasse liegt am Wohnzimmer, die Nordterrasse an der Küche, dazu kommt der eigene Gartenanteil. Das Bad hat Wanne und Dusche. Erdgeschoss heißt hier nicht Hinterhof, sondern Garten und kurzer Weg.

Die Wohnung ist vermietet, und darin liegt hier der Vorteil. Der Mietvertrag ist unbefristet und bringt derzeit 725 Euro netto kalt, der Tiefgaragenstellplatz ist gesondert für 80 Euro im Monat vermietet und wird mitverkauft. Zusammen sind das derzeit 805 Euro im Monat. Die umlagefähigen Betriebskosten trägt der Mieter; für den Eigentümer verblieben nach der Hausgeldabrechnung 2025 rund 111 Euro im Monat. Sie sichern sich die Lage heute, und bis zu Ihrem Einzug arbeitet die Wohnung mit.

Der Einzug selbst läuft über eine Kündigung wegen Eigenbedarfs, die begründet werden muss. Der Mietvertrag besteht seit mehr als zehn Jahren, die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt deshalb neun Monate; der Mieter kann ihr unter bestimmten Voraussetzungen widersprechen. Was diese Wohnung von den meisten vermieteten Angeboten unterscheidet: Die Anlage war bereits vor der Vermietung in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die mehrjährige Sperrfrist, die den Einzug sonst um Jahre verschiebt, gibt es hier deshalb nicht, und ein Vorkaufsrecht des Mieters besteht ebenfalls nicht.

Zum Haus: Die Heizungsfrage, die bei Bestandswohnungen im Raum steht, hat diese Gemeinschaft im Mai 2026 angepackt. Die Anlage läuft seither über Fernwärme. Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2019 und weist deshalb noch Erdgas aus. Die Großreparaturen des Jahres 2025 in Höhe von 23.312,10 Euro wurden vollständig aus der Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft getragen, eine Sonderumlage gab es nicht.

Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei. Schreiben Sie mir, was Sie wissen möchten, oder rufen Sie an.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Drei separat begehbare Zimmer auf rund 80 Quadratmetern. Laminat in den Wohnräumen und im Flur, Küche und Bad gefliest. Das innenliegende Bad hat Badewanne und Dusche, dazu Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Kunststofffenster in den Wohn- und Schlafräumen.

Zwei Terrassen, Süd über das Wohnzimmer, Nord über die Küche. Gartenanteil. Abstellraum in der Wohnung, dazu ein Kellerraum. Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten. Das Haus hat drei Etagen und einen Aufzug, der von der Tiefgarage bis zur Wohnungsetage fährt. Der Hauseingang ist ohne Stufe, ebenso der Zugang zur Wohnung.

Die Küchenzeile gehört dem Mieter und wird nicht mitverkauft.