IMMONATION! Einfamilienhaus in Schwaig

Willkommen in Ihrem neuen, freistehende Einfamilienhaus aus Sandstein. Die Immobilie wurde um 1830 erbaut, 1926 erstmals erweitert und 1988 kernsaniert. Erst im Jahr 2022 wurden zudem die Bäder, die Küche sowie die Decken und Böden erneuert. Auf einem rund 953 m² großen Grundstück bietet das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 17 m² im Dachboden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen historischen Gewölbekeller. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz.Schon bei der Ankunft empfängt Sie ein hohes Maß an Komfort: Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor. Im Inneren verbindet das Haus historischen Charakter mit modernem Komfort. Die integrierte Landhausküche mit sichtbaren Holzbalken an der Decke geht nahtlos in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich über, der von einem Kaminzimmer mit eingebauter Sitzbank sowie direktem Terrassenzugang geprägt wird. Ein modern gefliestes Gäste-WC rundet diesen Bereich ab. Im hinteren Teil des Erdgeschosses finden Sie einen praktischen Garderoben- und Hauswirtschaftsbereich sowie einen separaten Technikraum mit großem Warmwasserspeicher. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Zimmer mit freiliegenden Holzbalken. Ein besonderes Highlight ist der verbundene Zugang zwischen Hauptschlafzimmer, Ankleidebereich und dem Badezimmer - eine praktische En-Suite-Lösung. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Glasdusche, freistehender Badewanne, WC und Waschtisch.Der weitläufige Garten mit Baumbestand und dichten Hecken bietet viel Privatsphäre. Die große Süd-West-Terrasse mit überdachter, per Stoffsegel verschatteter Pergola lädt zum Verweilen im Freien ein, ein überdachter Outdoor-Grillbereich ergänzt das Angebot. Zum Anwesen gehören zudem eine Doppelgarage mit Sektionaltor mit angebauter Werkstatt, ein Geräteschuppen sowie eine Scheune aus Sandstein.
Wohnen & Historie

• Baujahr: ca. 1830, Erweiterung 1926
• Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast, mit hellen Klappläden
• Böden OG: Holzdielen, Vinyl
• Küche: Landhausküche, im Kaufpreis enthalten

Badezimmer

• Ausstattung: Freistehende Badewanne, Glasdusche, Handwaschbecken, WC
• Licht: Tageslichtbad
• Komfort: Handtuchheizkörper

Technik & Energie

• Heizung: Gasheizung (Viessmann), zusätzlicher Grundofen im Kaminzimmer
• Fußbodenheizung: Gesamtes Erdgeschoss sowie Bad im Obergeschoss
• Photovoltaik: 11,8 kWp mit Batteriespeicher, auf Garagendach
• Waschmaschine/Trockner: Anschluss im Erdgeschoss vorhanden

Sicherheit & Sonstiges

• Zufahrt: Elektrisches Einfahrtstor
• Kommunikation: Sprechanlage mit Kamera
• Empfang: Satellitenanlage
• Status: Sofort bezugsfrei, kein Denkmalschutz

Erneuerungen

• 1988: Gesamtrenovierung/Kernsanierung - Elektroleitungen, Datenleitungen und Wasserleitungen komplett erneuert; Böden und Raumaufteilung ebenfalls erneuert
• Dach Haupthaus: ca. 1988
• Dächer Nebengebäude: Erneuert
• Innentüren: Erneuert, teilweise im Landhaus-Stil
• Heizkessel: Erneuert 2016 (Viessmann)
• 2022: Erneuerung der Bäder, der Küche sowie der Decken und Böden.