Altbau mit Loftcharakter im Herzen des Graefekiezes

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Berliner Gründerzeithauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Auf rund 52 m² verbindet sie klassischen Berliner Altbaucharakter mit modernen Ausstattungsdetails und einem offenen, loftartigen Wohnkonzept.Der durchdachte Grundriss vermittelt dabei ein für die Wohnfläche außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohnbereich wird durch eine halbhohe Trockenbauwand mit darüber liegender Verglasung für einen separierten Schlafbereich geschickt geteilt. Dadurch entsteht eine moderne Raumstruktur, die Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen bietet und der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Die angeschlossene Küche mit hochwertiger Arbeitsplatte aus Keramik und Edelstahlfront ist anspruchsvoll geplant und durch kleinere Reparaturen wieder sehr gut nutzbar. Die offene Verbindung zum Wohnraum erweitert die Blickbeziehungen und verstärkt den großzügigen Eindruck der Wohnung.Die schönen historischen Dielen verleihen den Räumen, angefangen vom Eingangsflur bis zum Schlafbereich, den typischen Berliner Altbaucharakter und harmonieren mit den modernen Elementen der Wohnung. Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich und in der offenen Wohnküche öffnen den Blick in den charmanten, begrünten Innenhof und sorgen für eine angenehme Belichtung sowie eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre mitten im Herzen Kreuzbergs.Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Eine großzügige Walk-in-Dusche mit Regenschauer unterstreicht den modernen Wohnkomfort und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.Auch das Gebäude selbst überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zahlreiche erhaltene historische Details. Der Zugang zum Treppenhaus erfolgt über den Innenhof. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den außenliegenden Aufzug gegen eine entsprechende Nutzungsgebühr zu nutzen. Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung.Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden sowohl die Straßenfassade als auch die Hoffassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die energetische Optimierung des Gebäudes trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei und spiegelt sich in der für einen Berliner Altbau bemerkenswert guten Energieeffizienzklasse B wider.Ob als stilvoller Erstwohnsitz, Berliner Zweitwohnung oder langfristige Kapitalanlage, diese Wohnung verbindet authentisches Berliner Altbauflair, moderne Wohnqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt auf besonders gelungene Weise.