Wohnen & Arbeiten vereint: Sehr Energieeffizientes Wohn-/Gewerbeobj. mit 1.200 m² Grdst. & A3-Nähe

Dieses Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit echten beruflichen Nutzungsmöglichkeiten - und richtet sich damit besonders an Selbstständige, Unternehmer, Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort zusammenführen möchten.Auf einem ca. 1.202 m² großen Grundstück befindet sich ein freistehendes Wohn-/Gewerbeobjekt mit ca. 243,00 m² Wohnfläche sowie ca. 77,50 m² Gewerbe-/Nutzfläche laut vorliegendem Grundrissplan. Aufgrund der Grundstücksgröße und der Lage im Bereich eines Bebauungsplans können zusätzliche bauliche Nutzungsmöglichkeiten interessant sein; konkrete Erweiterungs- oder Anbaumöglichkeiten sind jedoch verbindlich mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1997 errichtet und im Jahr 2007 erweitert.Die Besonderheit liegt in der Kombination: Das Objekt bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch direkt nutzbare Flächen für Büro, Verwaltung, Praxis, Atelier, Lager oder eine kleinere gewerbliche Einheit. Gerade für Käufer mit betrieblichem Bezug kann diese Verbindung erhebliche Vorteile bieten: kurze Wege, flexible Flächennutzung, Stellplätze am Objekt und die Möglichkeit, private und berufliche Anforderungen auf einem Grundstück abzubilden.Auch innerhalb des Wohnbereichs ist das Haus flexibel nutzbar. Erdgeschoss und Obergeschoss sind baulich so angelegt, dass sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungsbereiche gut miteinander verbinden oder voneinander trennen lassen. Dies eröffnet Spielraum für Familie, Arbeiten im eigenen Haus, Gäste, erwachsene Kinder oder eine großzügige Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die konkrete Nutzung ist dabei stets im Rahmen der genehmigten baurechtlichen Situation zu betrachten.Der Standort in einem gewerblich geprägten Umfeld ist ein wesentlicher Bestandteil der Einordnung und des Nutzungskonzepts. Nach den vorliegenden Genehmigungsunterlagen steht die Wohnnutzung im Zusammenhang mit der betrieblichen Nutzung. Damit ist die Immobilie nicht als gewöhnliches Einfamilienhaus in klassischer Wohnsiedlung zu verstehen, sondern als seltene Wohn-/Gewerbekombination für Käufer, die genau diese Verbindung suchen.Energetisch wurde das Objekt umfassend aufgewertet. Ende 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert; nun versorgt eine Bosch-Wärmepumpe das Haus. Zusätzlich sind eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, eine große Photovoltaikanlage mit ca. 17 kWp sowie ein Stromspeicher mit ca. 20 kWh vorhanden. Laut Energieausweis liegt der Endenergiebedarf bei nur 54 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B. Eine mobile Wallbox ist vorhanden. Ergänzend ist Glasfaser bereits bis ins Haus gelegt, eine Inbetriebnahme bzw. der Anschluss ist noch fertigzustellen.Auch die weitere Ausstattung unterstreicht den hochwertigen und funktionalen Charakter des Hauses: Im Erdgeschoss und in Teilen des Obergeschosses ist Fußbodenheizung vorhanden, die übrigen Räume werden über Heizkörper beheizt. Hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein und teilweise Holzparkett, ein Holzofen mit Koch- und Backfunktion im Wohnbereich, eine Doppel-Enthärtungsanlage für kalkarmes Brauchwasser sowie eine geflieste Garage mit Regalsystemen ergänzen das Gesamtbild.Der Außenbereich bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzwert. Im Erdgeschoss besteht aus den Wohnbereichen ein direkter Zugang in den großen Garten mit angelegter Terrasse. Vom Obergeschoss führt ein Zugang auf den geräumigen Balkon. Außenstellplätze sowie eine Garage stehen zur Verfügung und bieten auch für Kunden, Mitarbeiter oder betriebliche Fahrzeuge praktische Voraussetzungen.Das Objekt richtet sich damit an eine klar definierte Käufergruppe: Interessenten, die großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzbarkeit, moderne Energietechnik, Grundstücksfläche und berufliche Flexibilität an einem Standort suchen.