Beliebte Wohnlage im Zentrum

Die Immobilie wurde ca. 1930 errichtet und verfügt derzeit über drei Ebenen und ist in zwei bestehende Wohneinheiten sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss gegliedert. Sämtliche Einheiten sind aktuell unvermietet und stehen dem Erwerber zur freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweiraumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Zweiraumwohnung mit Abstellraum und einer Wohnfläche von ca. 61 m². Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann zu einer weiteren Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 50 m² entwickelt werden.In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde ca. 2003 erneuert. Ebenfalls wurden ca. 2003 die Fenster durch Kunststoff- bzw. Holzfenster ersetzt. Die Fassade wurde ca. 2004 überarbeitet und neu gestrichen.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Das großzügige Grundstück mit ca. 979 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Ausbaupotenzial - diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte.