Doppelhaushälfte auf 756 m² Grundstück mit ruhigem Garten in Neuss-Reuschenberg

Ihre Vorteile auf einen Blick? Ca. 756 m² Grundstück? Ca. 130 m² Wohnfläche? Ruhige Wohnlage in Neuss Reuschenberg? Großzügiger Garten mit Terrassenbereichen? Garage für zwei Fahrzeuge? Voll unterkellert? Sanierungsbedürftige Immobilie mit Erweiterungsmöglichkeiten? Badezimmer im Erdgeschoss 2022 modernisiert? Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher vorhandenDie attraktive Doppelhaushälfte wurde ca. 1952 als Siedlungshaus in gefragter Wohnlage von Neuss-Reuschenberg errichtet und bietet im Zuge einer erforderlichen Modernisierung vielseitige Gestaltungspotenziale. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Diese verteilt sich auf das Haupthaus mit Erd- und Dachgeschoss sowie einen lichtdurchfluteten, wintergartenähnlichen Anbau, der in eine überdachte Terrassenfläche übergeht und den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert. Eine zusätzliche Terrasse im Garten unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Highlight der Immobilie stellt der begrünte, idyllische Garten mit seiner großen Grundstücksfläche in ruhiger Wohnlage dar. Dieser lädt aufgrund seiner Größe und seiner rückwärtigen Veranda mit Brücke und Teich zu jeder Tageszeit zu schönen, entspannenden Sonnenstunden ein. Zusätzlich zum Haus gehört eine großzügige Garage mit Zugang zum Garten, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und in der sich zusätzlich die Technik für die vorhandene Photovoltaikanlage, die die Stromerzeugung unterstützt, befindet. Das im gleichen Baustil errichtete, sanierungsbedürftige Nebengebäude mit Satteldach bietet zwei weitere praktische Nebenräume für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der sich daran anschließende Anbau ist aufgrund seines Zustandes als Abrissfläche einzuplanen. Das bestehende Baurecht gemäß § 34 BauGB ermöglicht, die Wohnfläche in Anlehnung an die umliegende Bebauung zu erweitern. Die baugleichen Nachbarhäuser wurden in den vergangenen Jahren überwiegend modernisiert und ausgebaut und liefern damit wertvolle Orientierung sowie inspirierende Ansätze. Hinweis zur energetischen Modernisierung:Aufgrund des Gebäudealters kann eine energetische Modernisierung in Betracht kommen. Für entsprechende Maßnahmen bestehen öffentliche Förderprogramme. Die Prüfung der Förderfähigkeit, der technischen Voraussetzungen sowie der zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen obliegt dem Käufer und sollte im Vorfeld mit einem qualifizierten Energieberater sowie der finanzierenden Bank abgestimmt werden.Die Etagen des Hauses gliedern sich wie folgt:Erdgeschoss· Hauseingang mit bepflanztem Vorgarten und gepflastertem Gehweg· Diele mit Treppe und Zugang zu den Räumlichkeiten· Ca. 28 m² großer Wohnbereich· Ca. 18 m² großer Essbereich mit Küche· Ca. 27 m² großer, unbeheizter Wintergarten· Vollwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche· Geräumige, teils überdachte Terrasse und begrünter Garten· Ca. 16 m² großer Anbau mit Satteldach· Großzügige Garage für zwei Autos und GartenzugangDachgeschoss· Ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit tagesbelichteter Ankleide· Ca. 13 m² großes Kinder-/Arbeitszimmer· Separates Gäste-WC