Ein-/bis Zweifamilienhaus mit Garage zur Fertigstellung in zentraler Lage

Kurzbeschreibung
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Objekt
Die Immobilie wurde in ihren Ursprüngen im Jahr 1910 auf dem 237 m² großen Grundstück errichtet.Im Jahr 2023 haben die derzeitigen Eigentümer mit dem Umbau der Immobilie begonnen. Hierbei wurde das Grundrisskonzept des Gebäudes insgesamt verändert. Auf dem ehemaligen eingeschossigen rechtsseitigen Anbau entstanden 2 weitere Wohnebenen. Derzeit bietet das Einfamilienhaus eine geplante und genehmigte Wohnfläche von ca. 224 m². Die Grundrissgestaltung bildet derzeit ein Konzept für ein Generationenwohnen mit 2 Parteien ab. Die Hauptwohneinheit bietet insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss mit zusätzlichem Austritt zu einem kleinen Innenhof. Im ersten Obergeschoss war der Gedanke, eine Zweizimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² zu schaffen. Das Dachgeschoss mit einem Wohnflächenangebot von ca. 60 m² sollte für Besucher zur Verfügung stehen.Bei dem vorstehenden Angebot handelt es sich um einen Rohbau, welcher vom Erwerber fertigzustellen ist. Elektrik, Heizungsleitungen, Wasserversorgung, Sanitärbereiche, Heizung und auch der Innenausbau sind nicht vorhanden. Das Dach wurde in überwiegenden Teilen neu hergestellt und insgesamt neu eingedeckt, eine Dämmung wurde noch nicht verbaut. Eine Verbindungstreppe von Erd- zum Obergeschoss der Haupteinheit ist derzeit nicht vorhanden.Linksseitig zum Haus befindet sich eine Garage, welche über eine Tür mit dem Wohnbereich verbunden ist. Diese erhielt eine neue Gründung und wurde bezüglich der Größe an heutige Bedürfnisse angepasst. Das Sektionaltor ist noch mit einem Motor zu versehen.Vermutlich wäre mit kleinen Veränderungen auch eine Umwidmung zu einem Zweifamilienhaus mit zwei geräumigen Einheiten möglich. Der vorhandene Baukörper erlaubt es dem Erwerber, das Raumkonzept den eigenen Wünschen anzupassen. Dieses ermöglicht, dass die Immobilie nach Fertigstellung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger in Betracht zu ziehen ist.