Objektbeschreibung
In grüner und zugleich gut angebundener Lage von Lohmar-Donrath erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die in vielerlei Hinsicht aus dem Rahmen fällt. Rund 370 m² Wohnfläche verteilen sich über vier Etagen und bieten heute zwei nach WEG (50/50) aufgeteilte Wohneinheiten. Ursprünglich wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus für eine Familie konzipiert und über viele Jahre entsprechend bewohnt.Der besondere Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität. Eine positive Bauvoranfrage mit Architektenplänen eröffnet die Möglichkeit, das bestehende Konzept bei Bedarf auf bis zu fünf Wohneinheiten zu erweitern; so lassen sich Generationen verbinden. Ebenso denkbar sind Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Vermietung als Kapitalanlage oder eine Aufteilungsmaßnahme nach WEG.Wohnung 1, ca. 195 m², 5 Zimmer:- Die rund ca. 195 m² umfassende, bezugsfertige Maisonettewohnung erstreckt sich über Hochparterre und Untergeschoss und bietet insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt. Große Fenster führen den Blick unmittelbar in den Garten, während der Schwedenofen einen behaglichen Akzent setzt. Der Essbereich sowie die offen gestaltete Küche schließen direkt an den Wohnbereich an und schaffen einen kommunikativen Ort für den Alltag. Zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne ergänzen diese Ebene. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehmen Wohnkomfort. Über eine Treppe in der Diele ist das Untergeschoss direkt mit der Wohnung verbunden. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie eine zusätzliche Nische für Stauraum. Der Ausbau/Anbau dieser Etage erfolgte 1993.Wohnung 2, ca. 175 m², 8 Zimmer:- Die zweite sanierungsbedürftige Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss mit Terrasse sowie das Dachgeschoss und umfasst ca. 175 m² mit insgesamt acht Zimmern. Das separate Treppenhaus mit seiner charakteristischen Holztreppe aus 1924 führt innerhalb der oberen Einheit vom 1. Obergeschoss weiter in das Dachgeschoss. Dadurch entsteht Potential für eine eigenständige Erschließung der Wohnbereiche. Ergänzt wird die Immobilie durch den Heizungsraum mit Gastherme aus 2014 sowie zwei weitere Kellerräume für Hausrat und Vorräte mit einem Ausgang in den Garten.Der Garten:- Der Außenbereich unterstreicht den Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll. Über viele Jahre von den bisherigen Eigentümern gepflegt, präsentiert sich der Garten einladend und harmonisch gestaltet. Mehrere Sitzgelegenheiten schaffen Plätze für ruhige Morgenstunden, lange Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie, Freunden und Nachbarn. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich unmittelbar ins Freie und schafft eine natürliche Verbindung zwischen Haus und Garten. Der eigentliche Bonus ist die Atmosphäre: Zwischen gewachsenem Grün und liebevoll gepflegten Bereichen entsteht ein geschützter Rückzugsort.Stellplätze:- Auch außerhalb der Wohnfläche bietet das Anwesen ein bemerkenswertes Platzangebot. Zwei Garagen, ein Speicher über den Garagen sowie Stellplätze für ein Wohnmobil und einen Anhänger schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Hobbys und Lagerung. Auch die Einfahrt bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus.Fazit- Rund 370 m² Wohnfläche, zwei nach WEG aufgeteilte Wohneinheiten und geprüfte Planungen für bis zu fünf Einheiten machen diese Doppelhaushälfte zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
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