Genießen Sie modernes Wohnen in diesem umfassend renovierten Reihenhaus mit großzügigem Dachstudio und separatem Garten in Harthausen. Das Haus vereint den Charme eines älteren Hauses mit einer modernen Innenausstattung.
Objektbeschreibung
Dieses umfassend renovierte Reihenhaus in Harthausen verbindet den Charme eines älteren Hauses mit einer nahezu vollständig erneuerten Innenausstattung.
Das ursprünglich um 1930 errichtete Haus wurde umfangreich entkernt und modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Raumaufteilung, Wand- und Deckenflächen, Bodenbeläge, Bäder sowie die komplette Heizungsanlage erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche und ein separates, großes Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, in dessen Bereich auch die Heizungsanlage untergebracht ist.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m² sowie ein komplett neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Ein besonderes Highlight ist das sehr großzügige Dachstudio mit ca. 45 m² Grundfläche. Es bietet viel Platz und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Das Dachstudio wird über eine relativ steile Treppe erreicht.
Zum Haus gehört außerdem ein eigener Gartenbereich.
WICHTIG: Das Haus besitzt einen etwas außergewöhnlichen Grundriss und unterscheidet sich damit bewusst von einem klassischen Einfamilienhaus. Der Garten grenzt nicht unmittelbar an das Wohnhaus an, sondern ist über den gemeinschaftlichen Hof und durch die Garage erreichbar. Ein klassischer Keller ist nicht vorhanden.
Das Haus eignet sich daher besonders für ein Paar oder eine kleine Familie, die großzügige Räume, ein großes Dachstudio und einen eigenen Garten schätzt und keinen klassischen Keller benötigt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Vollbad, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Das Haus wurde umfassend modernisiert und renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung und Modernisierungen unter anderem:
- Elektroinstallation
- neue Gasheizungsanlage
- neue Raumaufteilung
- komplett erneuertes Badezimmer
- Badewanne und separate Dusche
- Gäste-WC
- erneuerte Wand- und Deckenflächen
- neue Laminat- und Bodenbeläge
- Kunststofffenster doppeltverglast
- Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade
- großzügige Wohnküche
- großes separates Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit ca. 20 m²
- sehr großes Dachstudio mit ca. 45 m² Grundfläche
- eigener Gartenbereich (nicht direkt am Haus)
- ein Stellplatz im Hof
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in der Garage
- gemeinschaftlich nutzbarer Schuppen
Ein klassischer Kellerraum ist nicht vorhanden. Bei Bedarf kann ein Teil des großzügigen Dachstudios als zusätzlicher Abstellbereich genutzt werden.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Harthausen im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Gemeinde bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Speyer ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Schifferstadt, Germersheim und zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grundschule und weitere Einrichtungen befinden sich in Harthausen bzw. in der näheren Umgebung.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die gerne etwas ruhiger wohnen möchten, gleichzeitig aber auf eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte Wert legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel