SPREEBLICK – INTENSE – BEZUGSFREIE 2-ZIMMER WOHNUNG – TERRASSE + BALKON + WESTAUSRICHTUNG RUHIG!

Direkt an der Spree – Helle Fensterfronten, große Terrasse und Balkon + einzigartiger Wasserblick!

Ausrichtung Balkon und Terrasse WEST!!!!

Spreeblick Intense – Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Manche Wohnungen bieten einen schönen Ausblick – diese schenkt Ihnen täglich das Gefühl, direkt am Wasser zu leben.

In begehrter Waterfront-Lage präsentieren wir Ihnen eine bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit rund 50 Wohneinheiten. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude befindet sich auf einem über 3.900 m² großen Grundstück – unmittelbar an der Spree.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die außergewöhnliche Helligkeit auf.

Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen faszinierende Blickachsen auf das Wasser.

Hier erleben Sie Wohnen in einer Atmosphäre, die Ruhe, Weite und Lebensqualität vereint.

Die Wohnung erreichen Sie bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug. Der Zugang erfolgt über einen gepflegten Laubengang.

Die zentrale Eingangsdiele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume.

Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung.

Von hier gelangen Sie auf den Balkon und zusätzlich auf die außergewöhnliche Terrasse – ein echtes Highlight mit unverbaubarem Blick über die Spree.

Ob beim Frühstück , beim entspannten Lesen oder bei einem Glas Wein am Abend – hier wird der Wasserblick zum täglichen Begleiter.

Die Küche schließt unmittelbar an das Wohnzimmer an. Hier genießen Sie das besondere Flair der Wasserlage und lassen sich beim Kochen vom Blick auf die Spree inspirieren.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet Ihnen die Möglichkeit, bereits am Morgen den Blick über das Wasser schweifen zu lassen.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein separater Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Die Wohnung wurde renoviert ( weiß gestrichen).

Instandhaltungsbedarf sehen wir bei den Küchenfliesen, dem Badezimmer sowie den Teppichbodenbelägen in Diele, Wohn- und Schlafzimmer.

Damit bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und das außergewöhnliche Wohnambiente perfekt abzurunden.

Unser Fazit:

Eine Wohnung mit dieser Kombination aus heller Fensterfront, großzügiger Terrasse, Balkon und unverbaubarem Spreeblick ist eine echte Rarität.

Wer von einem Zuhause direkt am Wasser träumt, findet hier eine Immobilie mit Seltenheitswert und hohem Wohnkomfort.

Faktencheck
ca. 76,00 m² Wohnfläche
Bezugsfrei
Große Terrasse mit direktem Spreeblick
Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Balkon & Terrasse Westausrichtung!
große elektrische Markise auf der Terrasse vorhanden
Helle Fensterfronten mit Wasserblick
Aufzug im Haus
Kellerraum vorhanden
Waschmaschinen-Stellplatz im Keller
Fahrradkeller und Außen-Fahrradbereich ( umzäunt)
Wohngeld inkl. Rücklage: 368,02 € monatlich
Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 360.000 € (Stand 31.12.2024)
Jährliche Zuführung zur Rücklage: 40.000 €

Die Wohnung ist per sofort verfügbar.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen WEG-Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Waterfront-Immobilie persönlich zu präsentieren.

Genießen Sie vorab unser Objektvideo unter:

https://youtu.be/NJiOw9Y29PU?si=NxGS_I38RHfpyWEt