Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und ist fußläufig zur OTH, Universität und Innenstadt erreichbar. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale und eine professionelle Verwaltung.
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1943, 6 Wohneinheiten).
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, fußläufig zu OTH, Universität und Innenstadt
Das Gebäude selbst befindet sich in einem für sein Alter hervorragenden Zustand: Vollwärmeschutz und Dach wurden 2009 erneuert, die Kamine 2022 saniert, die Kanalisation und Außenanlagen 2017–2019 grundlegend erneuert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, dokumentiert alle Baumaßnahmen lückenlos und hat kontinuierlich gesunde Instandhaltungsrücklagen aufgebaut. Ein Renovierungsstau besteht nicht.
Kernsanierung innerhalb der Wohnung 2016 (Heizung, Heizungsrohre, Elektrik, kompletter Innenputz inkl. abgehängter Decken)
Böden 2016 geschliffen und geölt
Küche 2016 erneuert
Bad 2025 komplett neu gefliest und verputzt
Die Zimmer haben angefangen beim Eingang rechts der Wohneinheit 0.04 (siehe Grundriss) folgende Größen:
Schlafzimmer 1: ca. 16,5 m²
Schlafzimmer 2: ca. 12 m²
Schlafzimmer 3: ca. 19 m²
Schlafzimmer 4: ca. 18 m²
Küche: ca. 15 m²
Bad: ca. 6 m²
Flur: ca. 9 m²
Aktuell vermietet für 1.680 € kalt/Monat.
Die Wohnung ist aktuell an vier Studentinnen vermietet, das Mietverhältnis läuft sehr gut. Kaltmiete: 1.680 €/Monat. Bei Eigenbedarfsinteresse, würde eine vorab Klärung durch mich erfolgen.
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Fliesen
Holzdielen
Abgehängte Schallschutzdecke
Gas-Etagenheizung
Einbauküche
Französischer Balkon
Gemeinschaftliche Gartennutzung mit Liegeflächen und Freizeitmöglichkeiten
2 Kellerabteile
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Toplage im begehrten Galgenberg-Viertel, einem der Stadtteile unmittelbar rund um die Altstadt. Einkaufsläden und Freizeitmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und profitiert von einer außergewöhnlich großen, gemeinschaftlich nutzbaren Grünfläche von rund 2.400 m². Die Innenstadt ist über den Hauptbahnhof fußläufig gut erreichbar, die OTH Regensburg liegt praktisch vor der Haustür. Da man Innenstadt und Campus bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Anwohnerparken ist hier möglich. Diese Kombination aus Ruhe, Grünfläche und Zentrumsnähe sorgt für eine konstant hohe Nachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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