Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten, Sauna & sonniger Terrasse

Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 bietet auf rund 112,90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit viel Platz für Familie und Alltag. Im Jahr 2001 wurde die Immobilie kernsaniert und seitdem fortlaufend gepflegt und modernisiert.Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, ca. 39 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während der direkte Zugang zu den sonnigen Terrassen Wohn- und Außenbereich miteinander verbindet.Die offen gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Neuplanung, da die derzeitige Küche von den Eigentümern mitgenommen wird.Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Auch die Sauna ist auf dieser Ebene untergebracht und ergänzt den Bereich um ein besonderes Ausstattungsmerkmal. Durch die Aufteilung eignet sich das Dachgeschoss ideal als separater Schlaf-, Gäste- oder Rückzugsbereich.Ein Geräteschuppen sorgt für praktischen Stauraum, zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.Das ca. 632 m² große Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die Restlaufzeit beträgt ca. 30 Jahre, der jährliche Erbbauzins liegt derzeit bei 768 €.Beheizt wird das massiv errichtete Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022. Mit der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich die Immobilie auch energetisch zeitgemäß.Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich - mit zusätzlichem Platz im zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.