Großzügiges Einfamilienhaus auf 724 m² Grundstück mit Nebengebäuden in Oberneuching – Privatverkauf

Kaufpreis: 795.000 € – Privatverkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 in Oberneuching. Das ca. 724 m² große Grundstück bietet ca. 175 m² Wohnfläche, 6 Zimmer sowie rund 200 m² zusätzliche Nutzfläche in mehreren Nebengebäuden.

Das Haus ist seit vielen Jahren vermietet; das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Die Immobilie eignet sich daher besonders für Kapitalanleger mit Interesse an einem langfristig vermieteten Objekt, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial.

Haus:
Die 175 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs flexibel nutzbare Zimmer. In den vergangenen Jahren wurden Fenster, Heizungsanlage, Elektroinstallation und Außentüren erneuert sowie das Badezimmer teilweise modernisiert. Der gewachsene Charakter des Hauses blieb erhalten.

Grundstück & Nebengebäude:
Das Grundstück bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 200 m² Nutzfläche der Nebengebäude umfassen unter anderem Werkstatt-, Lager- und Schuppenflächen und eignen sich für Hobby, Handwerk, Fahrzeuge, Lagerung oder individuelle Nutzung.

Aufgrund der Grundstücksgröße kann das Anwesen langfristig auch baulich interessant sein. Erweiterungs-, Neubau-, Teilungs- oder Nachverdichtungsmöglichkeiten sind vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.

Lage & Verkehr:
Oberneuching im Landkreis Erding bietet eine ruhige, ländliche Lage mit guter Anbindung an München, Erding und den Flughafen München.

Ottenhofen: S-Bahn S2 Richtung München und Erding
Markt Schwaben: S-Bahn und Regionalzüge; Verbindung über die Südostbayernbahn nach München Hbf
MVV: Busanbindung in Oberneuching; der aktuelle MVV-Verkehrslinienplan des Landkreises Erding weist eine Haltestelle in Oberneuching aus
Straßen: über die Flughafentangente Ost gute Verbindung zur A94, A92 und zum Flughafen München
Erding: Einkauf, medizinische Versorgung, Gastronomie, Freizeit und Innenstadt gut erreichbar
Therme Erding: in der näheren Umgebung

Die Lage ist besonders für Pendler nach München, Erding oder zum Flughafen interessant.

Familienfreundliche Infrastruktur:
In Neuching befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten und Hort St. Martin sowie die Grundschule Niederneuching. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Realschulen, gibt es u. a. in Markt Schwaben und Erding. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Neuching sowie in Markt Schwaben und Erding.

Besonderheiten:

ca. 175 m² Wohnfläche / 6 Zimmer
ca. 724 m² Grundstück
ca. 200 m² zusätzliche Nutzfläche
großer Garten
Werkstatt-, Lager- und Schuppenflächen
erneuerte Fenster, Heizung und Außentüren
modernisierte Elektroinstallation
teilweise modernisiertes Bad
langjährig vermietet
S-Bahn über Ottenhofen und Markt Schwaben
Regionalbahn in Markt Schwaben
gute Anbindung an A94/A92 und Flughafen
Nähe zu Erding und Therme Erding
Kinderbetreuung und Grundschule in der Gemeinde
langfristiges Entwicklungspotenzial
keine Maklerprovision

Wichtiger Hinweis: Ausschließlich Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Makler, Immobilienvermittler und gewerbliche Vermarktungsanbieter werden ausdrücklich gebeten, von Kontaktaufnahmen, Akquise-Anrufen und Vermittlungsangeboten abzusehen.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.