Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Loggia & Garage in beliebter Lage von Borken Gemen

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Bausubstanz. Mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung den passenden Rahmen für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Borken-Gemen suchen. Gleichzeitig bietet die Immobilie Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine gepflegte Wohnung in einem gewachsenen und nachgefragten Wohnumfeld zu investieren.Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet aktuell den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen besonders großzügigen und offenen Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC, das gleichzeitig als Heizungsraum dient. Ein eigener, sehr großzügiger Kellerraum zur Alleinnutzung, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie eine Garage direkt hinter dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Besonders interessant ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit des großzügigen Wohnbereichs: Durch die Errichtung einer zusätzlichen Trockenbauwand könnte der derzeit offene Wohn- und Essbereich in zwei separate Räume gegliedert werden. So ließe sich beispielsweise ein weiteres Zimmer schaffen, das je nach individuellem Bedarf als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Die bestehende großzügige Wohnfläche würde dadurch um eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit ergänzt und die Wohnung noch vielseitiger auf unterschiedliche Lebenssituationen ausgerichtet. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional. Parkettböden im Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Flur und Diele schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während Küche, Badezimmer und Gäste-WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden sowie Holzinnentüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2019 erhielt die Wohnung eine eigene Gaszentralheizung und profitiert dadurch von einer modernen und effizienten Wärmeversorgung. Der insgesamt gepflegte Zustand ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet zugleich eine solide Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung.Ein zusätzlicher Vorteil sind die zur Wohnung gehörenden Miteigentumsanteile an zwei angrenzenden Flurstücken, die den Gesamtwert der Immobilie zusätzlich unterstreichen.Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage - diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, die überschaubare Eigentümergemeinschaft und eine Kombination aus Wohnkomfort, gepflegter Substanz und nachhaltiger Perspektive. Die Möglichkeit, durch eine vergleichsweise einfache Anpassung der Raumaufteilung ein zusätzliches Zimmer zu schaffen, eröffnet darüber hinaus interessantes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und macht die Immobilie besonders vielseitig.Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen zu und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.