Ca. 168 m² Gewerbefläche: Verkaufsraum, Produktionsbereich und abgetrennter 2-Zimmer-Wohnung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Fläche von circa 168 m², die zuletzt als Metzgerei betrieben wurde und sich durch ihren durchdachten, funktional gegliederten Grundriss auszeichnet.Betreten wird die Einheit über den großzügigen Verkaufsraum, der durch ein großes Schaufenster viel Tageslicht erhält und für eine hervorragende Präsenz zur Straße hin sorgt. Daran schließt sich der bisherige Produktionsbereich an, der bereits mit mehreren Kühlhäusern ausgestattet ist und damit ideale Voraussetzungen für lebensmittelverarbeitende oder vergleichbare Betriebe bietet. Ergänzt wird die Fläche durch eine abgetrennte 2-Zimmer-Wohnung, die als Betriebswohnung, Personalbereich oder Büro dienen kann.Die Einheit ist unterkellert und bietet damit reichlich Raum für Lager- und Nebenflächen. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Außenbereich sowie einen zur Einheit gehörenden Stellplatz.Ob Fortführung als Metzgerei, Umnutzung zu Gastronomie, Handel, Dienstleistung oder Handwerk - die vorhandene Substanz und die klare Aufteilung eröffnen ein breites Spektrum an Verwendungsmöglichkeiten.Wichtiger Hinweis: Die Einheit wird als Gewerbeeinheit geführt. Die Abtrennung der 2-Zimmer-Wohnung ist bislang nicht angezeigt worden. Die konkreten Nutzungsmöglichkeiten der Einheit sind mit der zuständigen Behörde abzustimmen.