1-Zi-Wohnung mit Balkon in München-Laim

1-Zimmer-Wohnung in München-Laim, Baujahr 1967, 37,5 m² Wohnfläche zuzüglich Balkon. Nach Angabe der Eigentümerin ergibt sich inklusive Balkon eine Gesamtfläche von rund 40,8 m².Die Wohnung wird leer übergeben. Sie ist ab Übergabe frei verfügbar, entweder zur Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau oder zur Eigennutzung. Eine Bindung durch ein laufendes Mietverhältnis besteht nicht.Der Zustand ist gepflegt. Größere Renovierungsarbeiten stehen nicht an, die Wohnung kann im vorhandenen Zustand vermietet werden. Die Einbauküche von 1998 verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Heizkörper wurden erneuert.Aufteilung: ein Wohnraum mit Stäbchenparkett, Bad mit Badewanne, Balkon zur ruhigen Straßenseite. Das Bad hat keinen Waschmaschinenanschluss, im Haus steht dafür ein trockener Waschkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von circa 6 m² als gemauerte Nische. Ein Stellplatz gehört nicht zum Objekt.Das Gebäude ist gemischt belegt aus Eigentümern und Mietern. Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen sind gepflegt, der Keller ist trocken, der Aufzug stammt aus dem Jahr 2010.Für Kapitalanleger: kompakte Einheiten dieser Größenordnung richten sich in München an Singles, Pendler und Studierende. Der Kapitaleinsatz bleibt gegenüber größeren Wohnungen niedrig, und da die Übergabe leer erfolgt, ist die Wohnung ohne Vorlauf neu vermietbar.