3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Melle-Mitte – Erstbezug

Diese hochwertig frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt auf den ersten Blick: großzügig geschnittene Räume, ein offener Wohn-/Essbereich und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein modernes Wohngefühl auf knapp 100 m².

Von dem lichtdurchfluteten Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, sei es als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung 2026 komplett neu gestaltet: hochwertige, großformatige Fliesen, ein moderner Doppelwaschtisch und eine bodengleiche Dusche mit Glaswand. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung wird noch mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Kochinsel des Premium-Herstellers Rotpunkt Küchen ausgestattet. Zusätzlich gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz fest zur Wohnung dazu.

Die Wohnung ist zentral gelegen im Herzen von Melle und alles ist fußläufig erreichbar:

• Supermarkt: ca. 260 m
• Restaurant: ca. 270 m
• Apotheke: ca. 300 m
• Ärzte: ca. 300 m
• Kindergarten: ca. 210 m
• Grundschule: ca. 450 m
• Weiterführende Schule: ca. 700 m
• Bahnhof: ca. 1 km

Ausstattung im Überblick:

• Erstbezug nach Kernsanierung 2026 – neuwertiger Zustand
• Neue Wohnungseingangstür, Innentüren und Zargen
• Neue Bodenbeläge (Klebevinyl) durchgehend
• Neues, modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche
• Süd-Balkon
• Eigener, abschließbarer Kellerraum
• Neue Schalter, Steckdosen und Heizkörper
• Gas-Zentralheizung
• Energieeffizienzklasse C
• Premium-Einbauküche mit Kochinsel (+ 80 €/Monat)
• Außenstellplatz (+ 50 €/Monat)

Mietkonditionen pro Monat:

• Kaltmiete Wohnung: 1.083,00 €
• Stellplatz: 50,00 €
• Küche: 80,00 €
• Betriebskostenvorauszahlung: ca. 180,00 €
• Heizkostenvorauszahlung: ca. 100,00 €
• Warmmiete: ca. 1.493,00 €

Die monatlichen Vorauszahlungen basieren auf einer marktüblichen Herleitung vergleichbarer Objekte und werden nach Vorliegen des endgültigen Wirtschaftsplans der Eigentümergemeinschaft ggf. angepasst. Strom ist vom Mieter eigenständig bei einem Anbieter seiner Wahl anzumelden und nicht Bestandteil der Miete oder der Nebenkosten.

Ich lege Wert auf eine sorgfältige Mieterauswahl und bitte daher um eine ausführliche Vorstellung (Beruf, Alter, Haushaltsgröße).

Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.