*** Besichtigungstage Sa. 22. & So. 23.08.2026 *** Sanierter Vierseithof – 11.500m² Wiese/Wald/Bach 320m² Wohnfläche + 500m² Nutz- und Nebenfl

Bei dem Preis in Höhe von 550.000,- EUR handelt es sich um den Mindestpreis - ein Verkauf unter diesem Preis findet nicht statt.Interessenten haben die Möglichkeit, ihr persönliches Angebot - das Gebot - abzugeben, welches mindestens über 550.000,- EUR lauten muss.Neben der Höhe des Gebots sind von wesentlicher Entscheidungsgrundlage folgende Punkte:- Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweis (Eigenkapital, Finanzierbarkeit, etc.)- Einfache Vertraggestaltung für beide Parteien- Übergabemodalitäten wie Zeitpunkt, Inventar, etc.Dieser wunderschöne Vierseithof liegt in traumhafter Dorfrandlage (mit Nebengebäuden, Bachlauf, Wald und Wiesen) im Gemeindegebiet von Wurmannsquick, im wunderschönen Rottal.Aufwendig saniert, präsentiert sich das Haupt- und Wohnhaus, dieses "Refugium" als wahre Perle, als Oase der Ruhe im Rottal.Der Traum eines jeden Naturliebhabers, Individualisten, Freigeistes und Ruhesuchenden geht in Erfüllung. Das Hauptgebäude, das Wohnhaus bietet Ihnen ca. 320 m² an Wohnfläche und die Nebengebäude haben gut über 500 m² Nutz- und Nebenflächen.Die Wohnflächen lassen sich alleine und auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzen, bzw. bietet sich die Möglichkeit an, dass durch die beiden direkten Außenzugänge zwei Wohneinheiten entstehen.Für den Südflügel besteht bereits ein genehmigter Bauplan; die Schaffung von weiteren Wohn-, Nutz- und Nebenflächen - in Summe von mehr als 200 m² - ist möglich.Die Scheuen, alten Stallungen, also der Ost- Süd- und Westtrakt sind zu sanieren und bieten dadurch sehr viel Entwicklungspotential.Grund und Boden umfassen gut 11.000 m² Fläche,Das arrondierte Grundstück - "ein Fleck", der eigene Wald die Wiesen und der Bachlauf runden das Ganze harmonisch ab, dazu dann noch der unverbaubare Blick in die Weite der Landschaft! Was wünscht man sich mehr?Ja, ein Anwesen mit Seele - ein charaktervoller Vierseithof mit Weite, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial.Beim ersten Eindruck das Gefühl von Beständigkeit, Ruhe und ländlicher Lebensqualität.Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere eröffnen eine neue Lebensperspektive.Diese außergewöhnliche Hofstelle im Rottal ist ein Ort für Menschen, die Ursprünglichkeit, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten. Das gewachsene Hofensemble ist beindruckend: Ob, es der von fremden Blicken geschützte Innenhof ist, dem stattlichen Wohnhaus, den vorhandenen Hof- und Nebengebäuden.Oder der weitläufige "Hofgarten" mit seinen Bäumen, blühenden Rhododendren, stillen Plätzen, dem Brunnen und einigen, weiteren Besonderheiten.Die große, nach Süden gerichtete Streuobstwiese, das kleine Bächlein und etwas Wald geben diesem Refugium den gewünschten Rahmen, um sich "angekommen" zu fühlen.Traditionelle Materialien, sichtbares Ziegelmauerwerk, Holzfassaden, großzügige Dachflächen und klassische Balkone prägen das charaktervolle Erscheinungsbild des Wohnhauses.Im Inneren setzen historische beziehungsweise handwerklich hochwertige Details - darunter eine eindrucksvolle Holzkassettendecke - besondere Akzente und unterstreichen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie.Großzügiges Wohnen auf mehreren EbenenDas freistehende Haupthaus verfügt über etwas mehr als 300 m² Wohnfläche sowie etwa 45 m² Nutzfläche. Die bestehende Gebäudestruktur ermöglicht eine Nutzung als großzügiges Familienanwesen ebenso wie die Aufteilung in zwei bis drei eigenständige Wohnbereiche - z.B. als Mehrgenerationenhaus.Die unterschiedlichen Ebenen sind durch klar gegliederte Grundrisse miteinander verbunden und bieten ein außergewöhnlich variables Raumangebot.ErdgeschossIm Erdgeschoss befinden sich mehrere großzügige Wohn- und Funktionsbereiche. Eine traditionelle Stube, Küchen- und Hauswirtschaftsräume ...