*Große 3-Zi-Whg. – gr. Südbalkon – ruhige & zentrale Lage*

Diese großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur wenigen Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und ein großer, nach Süden ausgerichteter Balkon schaffen ein angenehmes und komfortables Wohnambiente.Das Herzstück der Wohnung bildet das über 30 m² große Wohnzimmer. Es bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen Südbalkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.Der geräumige Flur verbindet sämtliche Räume der Wohnung miteinander. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer.Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum.In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Küche, das Badezimmer und das Gäste WC sind gefliest.Die vorhandene Einbauküche wird dem neuen Mieter unentgeltlich überlassen und geht mit Beginn des Mietverhältnisses in dessen Eigentum über. Backofen und Ceranfeld sind nicht Bestandteil der Küche und müssen bei Bedarf vom neuen Mieter selbst ergänzt werden. Auch die auf dem Balkon vorhandene Markise geht in das Eigentum des neuen Mieters über. Die künftige Instandhaltung, Reparatur oder Erneuerung der Einbauküche und der Markise obliegt damit dem Mieter.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzungsmöglichkeit einer gemeinschaftlichen Waschküche.Ein Pkw Stellplatz im Innenhof kann zusätzlich für monatlich 80 Euro angemietet werden. Die Vermietung des Stellplatzes erfolgt über einen separaten Mietvertrag.Wichtiger Hinweis zum MietverhältnisDer Eigentümer wünscht sich für das Haus ein ruhiges, tierfreies und rauchfreies Wohnumfeld. Die Wohnung wird daher bevorzugt an Nichtraucher ohne Hunde oder Katzen vermietet. Ungefährliche Kleintiere im haushaltsüblichen Rahmen sind hiervon selbstverständlich ausgenommen. Wir bitten Sie, diese Wünsche bereits bei Ihrer Anfrage zu berücksichtigen.