Villenkolonie – Tolles Grundstück – Sanierungsbedarf

Dieses charaktervolle Objekt bietet eine besonders ruhige und durchgrünte Wohnlage in der ehemaligen "Villenkolonie" von Kiel-Elmschenhagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen und zählt zu den begehrten Standorten dieses Stadtteiles.Das im Jahre 1913 in konventioneller Bauweise errichtete Haus mit klassischer Rotsteinverblendung überzeugt durch seinen besonderen Altbaucharme und ein gutes Raumangebot. Deckenhöhen von ca. 2,90 m und die Holzdielenböden schaffen hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit besonderem Flair.Der Grundriss umfasst im Erdgeschoss den Eingangsflur, das Gäste-WC, die zentrale Wohndiele, eine geräumige Küche sowie zwei miteinander verbundene Räume, die als Wohn- und Essbereich dienen und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Im Dachgeschoss sind ein kleines Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Bad untergebracht. Der Spitzboden ist über eine feste Treppe erreichbar, ausgedielt und verfügt über Stehhöhe, so dass hier noch zusätzliche Nutzfläche vorhanden ist. Der Vollkeller bietet gartenseitig einen ebenerdigen Ausgang und erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 708 m², ist rückwärtig unverbaubar und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage ergänzt das Angebot.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigem Zustand. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1988, die Fenster wurden überwiegend 1998 durch Kunststofffenster ersetzt, die Dacheindeckung stammt vermutlich aus der Mitte der 1970er Jahre.Gesucht werden kundige Käufer mit Initiative und Geschick. Standort und Grundstück sind hier jede Mühe wert.