Einzigartiges Wohnerlebnis in Hannover-Ricklingen: Galerie-Traum mit Kamin und Dachterrasse

Für alle, die das Besondere suchen und außergewöhnliches Wohnen schätzen: In einer der gefragtesten Lagen von Hannover-Ricklingen steht diese exklusiv ausgebaute Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen Loft-Stil, eine beeindruckende Deckenhöhe und ein absolut einzigartiges Wohngefühl.Ein besonderer Blickfang ist die 2009 installierte Premium-Einbauküche der Marke Nobilia. Ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten von Bosch und einem integrierten Dampfgarer, vereint sie Design, Funktionalität und höchsten Komfort. Mit einem damaligen Anschaffungswert von rund 25.000 € unterstreicht diese Küche den hohen Qualitätsanspruch der gesamten Wohnung.Mit viel Liebe zum Detail und Blick für Ästhetik wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Hochwertigste Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept verleihen ihr einen exklusiven Charakter. Auch technisch ist das Objekt auf dem neuesten Stand: Im Jahr 2021 wurden umfangreiche, vom Bauamt abgenommene Maßnahmen in den Bereichen Statik, Brandschutz und fachgerechte Dachdämmung durchgeführt.Raumaufteilung & AusstattungAuf der Hauptebene erwartet Sie ein offenes, fließendes Raumkonzept auf ca. 95 m² Wohnfläche, das die Bereiche Kochen, Essen, Arbeiten und Leben perfekt miteinander verbindet. Das absolute Zentrum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen und direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse - Ihre private Oase im Freien.Eine offene Treppenkonstruktion führt Sie hinauf auf die charmante Galerieebene. Diese bietet zusätzliche ca. 25 m² Nutzfläche und hebt den loftartigen Charakter dieser Immobilie noch einmal besonders hervor.Dank der großflächigen Fensterfronten ist der gesamte Wohnbereich lichterfüllt, hell und einladend. Die offene, großzügige Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und eignet sich perfekt für gesellige Abende. Die Dachterrasse garantiert Ihnen ein exklusives Outdoor-Gefühl über den Dächern der Stadt.Für optimales Wohlbefinden zu jeder Jahreszeit ist gesorgt: Während der Kamin an kalten Tagen für gemütliche Wärme sorgt, garantiert eine moderne Klimaanlage auch im Hochsommer angenehm kühle Raumtemperaturen.Die Highlights im Überblick:Offenes Wohnkonzept: Fließende Übergänge zwischen Wohnen, Kochen und EssenLichtdurchflutet: Große Fensterfronten für ein helles AmbienteDachterrasse: Privater Außenbereich mit hohem ErholungsfaktorPremium-Ausstattung: Klimaanlage, Kaminofen und hochwertige DetailsAttraktives Investment: RenditeberechnungAuch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie hervorragende Konditionen. Bei einem Kaufpreis von 289.000 € und einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.077 € im Monat (12.924 € p.a.) ergibt sich eine attraktive Mietrendite von ca 4,5 %.Eigentümerstruktur & laufende KostenMit dem Kauf dieser Immobilie erwerben Sie das Eigentum an der Dachgeschoss-Einheit. Die restlichen neun Wohneinheiten des Gebäudes befinden sich im Besitz einer lokalen Baufirma, die gleichzeitig die professionelle Verwaltung des Objekts übernimmt. Die Bewirtschaftung erfolgt äußerst strukturiert und transparent.Hausgeld & Rücklagen: Derzeit wird keine monatliche Hausgeld-Vorauszahlung erhoben. Es fallen aktuell weder separate Verwaltergebühren an, noch wird eine Instandhaltungsrücklage gebildet.Instandhaltung: Eventuell anfallende Reparatur- oder Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum werden anteilig nach Wohnfläche auf die Eigentümer umgelegt.Laufende Betriebskosten: Die monatlichen Bewirtschaftungskosten (ohne Heizung) belaufen sich auf ca. 120 €. Darin sind bereits Aufwendungen für die Gebäudeversicherung, Gartenpflege, den Winterdienst, den Hausmeisterservice sowie die Treppenhausreinigung enthalten.Heizung & Warmwasser: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen autark über eine eigene Gasetagenheizung. Die Abrechnung der Verbrauchskosten erfolgt direkt und individuell zwischen Ihnen und dem Energieversorger.