5% AfA – Auf 92 m² stilvoll Wohnen oder mit Rendite vermieten – The Middle Apartment

The Middle Apartment - Wohnen im ersten Obergeschoss mit Dachterrasseauf Eigentumsgrundstück mit 324 m²Tageslicht in jedem Raum. Diese Wohnung präsentiert sich sehr hell und lichtdurchflutet.Alle Wände und Decken sind glatt gespachtelt und matt weiß gestrichen. So erlauben Sie Raum für die eigenen Ideen.Alle Böden außer das Bad sind mit einem hochwertigen Eichendielenoptik-Designboden belegt.Alle Schalter, Steckdosen und Türgriffe sind in mattschwarz gehalten.Die Diele und der Flur erschließen alle Räume dieser Wohnung.Über die große Küche mit angrenzendem Abstellraum gelangen Sie auf die geräumige Dachterrasse.In der Küche ist ausreichend Platz zum Stellen einer Waschmaschine.Das separate Wohn-/Esszimmer hat nach Süden ausgerichtete Fenster und als kleines Highlight eine Fensterdurchreiche in die Küche.Das geräumige, Tageslicht-Bad mit Fenster überzeugt durch zeitgemäße anthrazitfarbene und weiße Fliesen, moderne Badelemente, eine große bodentiefe Regendusche und schwarze Design-Armaturen.Die Handtücher trocknen entspannt auf einem Handtuchheizkörper, gegenüber der Dusche.Viele Ablagenischen in den Wänden und im Duschbereich schaffen Stauraum.Der Waschtisch thront auf einer gemauerten und gefliesten Unterschrank.Das helle, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer lädt zum Träumen ein. Ein Kingsize-Bett, ein großer Kleiderschrank, eine Kommode mit TV und ein Relax-Sessel passen hier gemütlich rein.Die Angaben des Energieausweise sind noch auf Stand vor der Sanierung !!!Ein neuer Energieausweis folgt nach Fertigstellung der UmbaumaßnahmenEin Kfz-Garagenstellplatz auf dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück kann für 60 € / Monat angemietet werden.Für die Immobilie aus dem Jahr 1955 wurde ein sog. Restnutzungsdauergutachten erstellt, was es dem Eigentümer ermöglicht, bei Vermietung der Wohnung eine Abschreibung für Abnutzung i.H.v. 5%, statt der üblichen 2 % beim Finanzamt anzusetzen.Kaufpreis Wohnung: 305.000 €Erstbezug nach Sanierung Fertigstellung voraussichtlich im Oktober 2026Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich !Haftungsausschluss (Disclaimer):Die auf dieser Website verwendeten oder dargestellten Bilder wurden teilweise oder vollständig mithilfe von Systemen Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Auswahl können die Bilder unbeabsichtigt Ähnlichkeiten mit realen Personen, urheberrechtlich geschützten Werken oder geschützten Marken aufweisen. Wir übernehmen keine Gewähr für die absolute Korrektheit, Vollständigkeit und rechtliche Unbedenklichkeit der KI-generierten Inhalte. Die Nutzung der Bilder erfolgt auf eigenes Risiko. Sollten Sie der Ansicht sein, dass Inhalte Ihre Rechte verletzen, bitten wir um einen direkten Hinweis zur schnellen Klärung.Die dargestellten Bilder zeigen Einrichtungsbeispiele. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, es sei denn es ist in der Objektbeschreibung anders beschrieben.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung