Vermietetes Zweifamilienhaus in Hambergen

Zum Verkauf steht ein attraktives, vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hambergen. Das im Jahr 1956 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück erbaute Gebäude wurde ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus konzipiert und später in ein Zweiparteienhaus umgewandelt. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m², die sich auf zwei separate Einheiten verteilt: Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 66 m² und verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, einen Schuppen und eine angrenzende Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss ca. 58 m² Wohnfläche mit ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad bietet. Beide Wohnungen können jeweils ein Carport auf dem Grundstück nutzen. In den Teilkeller gelangt man von der Erdgeschosswohnung aus. Dort befindet sich die ÖL-NT-Heizung aus dem Jahr 1999 sowie ein Hauswirtschafts- und ein Vorratsraum.Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt, entspricht jedoch in Teilen dem altersbedingten Standard. Im Jahr 1994/1996 wurde das Haus saniert, wobei unter anderem die Fenster komplett erneuert wurden. Kapitalanlage oder Eigennutz? Beides grundsätzlich möglich. Derzeit sind die Wohnungen seit 2017 und 2021 vermietet. Im Erdgeschoss wird eine Kaltmiete von 405€ monatlich gezahlt, im Obergeschoss sind es ca. 357€ monatlich.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihr hohes Entwicklungspotenzial. Die damalige räumliche Trennung in zwei Wohneinheiten wurde lediglich durch den Einbau einer simplen Leichtbauwand realisiert. Somit ließe sich das Haus mit nur sehr wenig baulichem Aufwand jederzeit wieder in ein schnuckeliges Einfamilienhaus verwandeln - ideal für Investoren, die sich perspektivisch auch eine Eigennutzung vorstellen können. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen leider keine Bilder der Innenräume zur Verfügung stellen, laden Sie jedoch gern zu einer Besichtigung ein. Registrieren Sie sich gern jederzeit durch Beantragung des Exposees bei uns. Bei Fragen melden Sie sich gern direkt bei mir unter 01522 - 43 48 917.Ihre Hamberger MaklerinLisa-Marie Medrow