Kröllwitz: Effizienz-Haus A+, zentral-ruhig-naturnah-familienfreundlich, Wärmepumpe, PV, Klima

Diese Kröllwitzer Immobilie bietet eine auf dem freien Markt äußerst selten zu findende Kombination aus: 1. einzigartiger Urbanität durch die Nähe zu Weinbergcampus, Klinikum, Schulen, Kitas, ÖPNV (Tram), Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie 2. ruhiger, naturnaher Lage ohne Durchgangsverkehr mit idyllischer Gartenoase am Haus und Saale/Peißnitz/Dölauer Heide in fußläufiger Nähe 3. Nachhaltigkeit und niedrigen Energiekosten durch effiziente Wärmedämmung in Verbindung mit Wärmepumpe und PV (Energie A+)Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die durch eine versetzte Bauweise sowie optimale Abschirmung zum Nachbarn wie ein freistehendes Einfamilienhaus wirkt, das von einem liebevoll angelegten Garten und einer ca. 32m² großen umlaufenden Terrasse umgeben ist. Der Grundriss ist dank 6 großzügiger Zimmer sehr familienfreundlich. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer in Südwest-Ausrichtung mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, eine 2023 installierte, großzügige Küche mit Markengeräten, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC bilden das EG. Im OG befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei durch eine große Südwest-Gaube an Licht und Großzügigkeit sehr gewinnende Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken/Dusche/Wanne/WC. Das DG ist zu einem großen Kinderzimmer mit viel Stauraum ausgebaut. Das Haus ist vollunterkellert, wobei eine aufwendige Einkapselung mit Spezialfolie den Keller zuverlässig trocken hält. Eine Garage plus ein zusätzlicher Stellplatz, ein Gartenhaus mit Stromanschluss und eine Zisterne runden das Angebot ab. Klimaschutz und -anpassung waren von Anfang an wichtig. Das Haus verfügt über eine sehr gute Dämmung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Solarthermie. 2020 wurden eine PV-Anlage mit 29 Modulen (9,8 kWp, garantierte Einspeisevergütung bis 2040), ein Stromspeicher (7,7 kWh) und eine Wärmepumpe nachgerüstet, über die sowohl die Heizung wie auch die leistungsstarke Klimaanlage effizient betrieben werden.