Gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9-Familienhauses und überzeugt mit ca. 54 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit 2,5 Zimmern bietet sie ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist frei werdend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick über die Umgebung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zu entspannten Sonnenstunden im Freien einlädt.Die angrenzende Wohnküche präsentiert sich funktional und freundlich gestaltet. Die vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche bietet zahlreiche Arbeits- und Stauraumflächen. Zusätzlich steht ausreichend Platz für einen Esstisch zur Verfügung, sodass Kochen und gemeinsames Essen auf angenehme Weise miteinander verbunden werden.Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet neben einem Doppelbett ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.Besonders praktisch sind der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der zugehörige abschließbare Kellerabstellraum mit Licht- und Stromanschluss. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche und eine Fahrradabstellfläche zur Verfügung. Der erneuerte Müllabstellplatz sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild des gemeinschaftlichen Außenbereichs.Ein Tiefgaragenstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot ab. Für Besucher stehen auf dem Grundstück drei Besucherparkplätze zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 230 Euro. Davon sind etwa 145 Euro umlagefähig. In den nicht umlagefähigen Kosten von rund 85 Euro ist bereits eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 60 Euro enthalten. Zum 31.12.2025 belief sich die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft auf ca. 65.000 Euro; der rechnerische Anteil der Wohnung beträgt rund 3.000 Euro.Eine sofort verfügbare und gepflegte Etagenwohnung, die einen funktionalen Grundriss, einen überdachten Balkon, eine voll ausgestattete Küche, praktische Nebenräume und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz miteinander verbindet.