Traumhaus am Bach – KFW 55 & Wallbox

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/486514/

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ALLES NEU. BIS AUF DIE LAGE.
DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS DIREKT AUF EINEN BLICK
WÄRMEPUMPE: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
KLIMAANLAGE: angenehme Temperaturen durch mehrere Innengeräte
SOLARANLAGE: Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung mit etwa 9,5 kWp
WALLBOX: 11 kW Ladeleistung für Ihr Elektrofahrzeug
ENERGIE & KOMFORT: dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung und angestrebter Standard KfW-Effizienzhaus 55 EE

JETZT NOCH MITGESTALTEN
Das Haus befindet sich aktuell in der Kernsanierung. Genau darin liegt für den Käufer ein besonderer Vorteil: Viele wesentliche Ausstattungsdetails können jetzt noch nach den eigenen Vorstellungen ausgewählt werden. Dazu gehören insbesondere Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte, Armaturen, Innentüren und das Schalterprogramm. Die Auswahl erfolgt im Rahmen der vorgesehenen Bemusterung. So kann das zukünftige Zuhause bereits vor der Fertigstellung an den persönlichen Geschmack angepasst werden.

Im Obergeschoss befindet sich aktuell ein großzügiger, noch ungeteilter Raum. Die baulichen und technischen Voraussetzungen für eine Teilung sind bereits vorbereitet. Mit geringem Aufwand können daraus zwei separate Kinderzimmer, zwei Büros oder eine Kombination aus Kinderzimmer und Büro entstehen.

HISTORISCHER CHARAKTER TRIFFT MODERNE TECHNIK
Wer Altbaucharme liebt, aber bei Komfort und Energieeffizienz keine Kompromisse machen möchte, findet hier eine seltene Verbindung. In der historischen Ortslage Funkenhof entsteht aus einem freistehenden Wohnhaus von 1880 ein vollständig kernsaniertes und schlüsselfertiges Zuhause. Das Gebäude wird bis auf die tragende Substanz zurückgebaut und technisch, energetisch sowie gestalterisch umfassend erneuert.
Sichtbare Holzbalken bewahren den besonderen Charakter des Hauses. Eine neue Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung, dreifach verglaste Fenster, eine neue Abdichtung und eine vollständig neue Elektroinstallation sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

VIEL PLATZ FÜR FAMILIE, GÄSTE UND ARBEITEN
Das Haus bietet insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche. Davon entfallen 22,58 m² auf einen eigenständigen Gästebereich mit separatem Eingang, eigenem Bad und vorbereiteten Küchenanschlüssen. Dieser Bereich eignet sich ideal für Angehörige, ein erwachsenes Kind, ein ruhiges Büro oder - je nach persönlichem Konzept und rechtlicher Zulässigkeit - für eine separate Nutzung.
Das Herzstück der Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss: Ein über 50 m² großer Bereich für Wohnen, Essen und Kochen schafft Großzügigkeit und verbindet sich mit der rund 31 m² großen Terrasse auf der Bach- und Gartenseite. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für kurze Wege und Ordnung im Alltag.Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss ein Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide, ein großzügiges Familienbad, ein Hauswirtschaftsraum und ein Balkon. Darüber hinaus stehen ein Teilkeller mit rund 29 m² sowie zwei Bodenräume im Spitzboden mit zusammen ca. 16 m² zur Verfügung. Diese Zusatzflächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

1.754 M² GRUNDSTÜCK BIS AN DEN SCHERFBACH
Das weitläufige Grundstück reicht bis an den Scherfbach. Eine gepflasterte Hoffläche mit vier Stellplätzen, eine große Wiese und der Baumbestand schaffen Freiraum, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

SCHLÜSSELFERTIG ZUM FESTPREIS
Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig zum Festpreis. Die persönlichen Ausstattungswünsche werden im Rahmen der Bemusterung verbindlich festgelegt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger und Eigentümer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
GEBÄUDE UND ENERGIESTANDARD
•Vollständige Kernsanierung und schlüsselfertige Übergabe
•Zielstandard KfW-Effizienzhaus 55 EE
•Neue Dachziegel inkl. Wärmedämmung
•Neue Holzbalkendecken mit sichtbaren Holzbalken
•Wärmedämmverbundsystem mit 16 cm Dämmung in PIR/Pur
•Dreifach verglaste Fenster innen Weiß/ Außen Anthrazit
•Neue Abdichtung
HEIZUNG, KLIMA UND ELEKTRO
•Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
•Klimaanlage mit vier Innengeräten
•Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Photovoltaikanlage mit etwa 9,5 kWp
•Wallbox mit 11 kW
•Komplette neue Elektroinstallation
•Netzwerkleerrohre in allen wesentlichen Räumen
WOHNEN UND KOCHEN
•51,31 m² zusammenhängender Wohn-, Ess- und Kochbereich
•Davon 40,60 m² Wohn- und Essbereich
•Separate Küche mit 10,71 m²
•Sichtbare Holzelemente als gestalterisches Merkmal
•Zugang zur rund 31 m² großen Terrasse
•Küchenanschlüsse vollständig vorbereitet
•Küchenanschlüsse auch im Gästebereich
BÄDER UND INNENAUSBAU
•Familienbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Großem Waschtisch
•Bad im einliegerberiech mit bodengleicher Dusche
•Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
•Bodenbelag nach Kundenwahl.
•Feinsteinzeug in Fluren, Küche und Bädern
•Wände in Qualitätsstufe Q3 gespachtelt und gestrichen
•Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
•Auswahl von Fliesen, Sanitärobjekten, Armaturen, Bodenbelägen, Türen und Schalterprogramm im Rahmen der Bemusterung
FLÄCHEN UND AUSSENBEREICH
•Ca 182² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung
•Gästebereich mit 22,58 m², eigenem Eingang und eigenem Bad
•Terrasse mit 31,37 m²
•Balkon mit 13,17 m²
•Teilkeller mit 29,21 m²
•Zwei Bodenräume im Spitzboden mit zusammen ca. 16 m² zusätzlicher Fläche
•1.754 m² Grundstück am Scherfbach
•Gepflasterte Hoffläche, Wiese und Baumbestand