Objektbeschreibung
Diese 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses im Begonienweg, einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Auf 48,56 m² bietet die Wohnung einen kompakten, funktionalen Grundriss mit Balkon, Küche, Bad, Flur. Das Gesamtobjekt wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt.
Die Wohnung ist seit 1999 dauerhaft vermietet (Kaltmiete: 619,14 €/Monat, gesetzliche Kündigungsfrist) und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger mit stabilem, langjährigem Mietertrag als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, was sich bereits im Kaufpreis widerspiegelt und Käufern Spielraum für individuelle Modernisierung und Wertsteigerung lässt.
Zur Wohnung gehören zusätzlich ein exklusiver Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der einen witterungsgeschützten und sicheren Stellplatz direkt im Haus bietet – ein echter Mehrwert in dieser Lage. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.
Für Kapitalanleger: Die Wohnung erzielt bei aktueller Kaltmiete eine attraktive Bruttomietrendite und bietet durch das lange, stabile Mietverhältnis planbare Erträge ohne Vermietungsrisiko ab Übergabe.
Für Eigennutzer: Da das Mietverhältnis bereits seit 1999 besteht, greift bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs die gesetzliche Kündigungsfrist von bis zu 9 Monaten. Alternativ eignet sich die Wohnung ideal, um sie zunächst vermietet zu übernehmen und später selbst zu nutzen.
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden in dieser Anzeige keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Der Energieausweis wird im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt.
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Der Stellplatz ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Der Begonienweg befindet sich im Stadtteil Wandsbek (PLZ 22047) – einer etablierten, grünen und beliebten Wohngegend im Nordosten Hamburgs. Die Straße selbst ist eine ruhige, verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, gepflasterter Fahrbahn und Gehwegen auf beiden Seiten – ideal für Familien und alle, die es nach Feierabend ruhig mögen, ohne auf eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt verzichten zu müssen.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen mit überwiegend Mehrfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen zur Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar. Das Wandsbeker Zentrum mit dem Einkaufszentrum Wandsbek-Quarree, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und deckt nahezu alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Hervorragende ÖPNV-Anbindung:
Bushaltestelle „Friedrich-Ebert-Damm (West)" in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar – von dort aus mit den Linien 8, 16 und 171 direkt weiter in die umliegenden Stadtteile und zu den nächsten Schnellbahn-Stationen.
U-Bahnhof Wandsbek-Gartenstadt (U1/U3) in ca. 14 Gehminuten oder wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar – von hier gelangen Sie mit der U1 direkt und ohne Umsteigen bis in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg) sowie weiter Richtung Alstertal, Volksdorf oder Norderstedt.
Alternativ ist der Bahnhof Wandsbeker Chaussee (U1, S1) mit U- und S-Bahn-Anschluss sowie zusätzlichen Buslinien in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine besonders schnelle Verbindung sowohl in die City als auch Richtung Flughafen und Hauptbahnhof.
Damit ist sowohl der tägliche Weg zur Arbeit in die Innenstadt als auch die Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof und Flughafen ohne eigenes Auto komfortabel und mit kurzen Taktzeiten möglich – ein klarer Pluspunkt sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, was die Vermietbarkeit und damit die Attraktivität als Kapitalanlage zusätzlich stärkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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