elle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG

Ich suche einen passenden Nachmieter für meine schöne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung eignet sich perfekt für eine Einzelperson, ist aber auch ideal als erste gemeinsame Wohnung für Paare.
Auf insgesamt 55 m² bietet die Wohnung:

• ein separates Schlafzimmer
• einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Zugang zu einem Balkon vom Wohnzimmer aus
• ein Badezimmer mit praktischem Einbauschrank sowie Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Hauses (ohne Aufzug) und ist in einem sehr guten Zustand, da sie vor meinem Einzug renoviert wurde.
Ein echtes Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche, die ich beim Einzug neu habe einbauen lassen. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist mit hochwertigen Geräten von Siemens ausgestattet (Backofen, Herd, Einbau-Mikrowelle, Spülmaschine und Dunstabzugshaube).
👉 Die Küche muss übernommen werden (Ablöse: 4.500 € - verhandelbar).
Alle Unterlagen zur Küche sind vollständig vorhanden und werden selbstverständlich übergeben.
Zusätzlich wurden Gardinenstangen sowie maßgefertigte Gardinen für Wohn- und Schlafzimmer angebracht.
Einzug ab 1.10. möglich.

Benötigte Unterlagen für den Vermieter:

• Kopie Personalausweis Vorder- und Rückseite
• Selbstauskunft
• Schufa
• Kopie der letzten 3 Gehaltsnachweise

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage mit hohem Freizeitwert. In nur etwa 5 Minuten erreichst du die Ruhr am Wasserbahnhof – perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen. Auch der nahegelegene Witthausbusch lädt zu Ausflügen ins Grüne ein.
Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die Buslinie 130 hält direkt vor der Haustür.
Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf gegen eine geringe Gebühr zusätzlich angemietet werden.